Le secteur des appartements en Floride boosté par les “high paying jobs”

Les locataires de Floride ont un revenu moyen de 123 400 dollars par an, soit 27% de plus que la moyenne nationale, qui est de 97 400 dollars.

La croissance des emplois les mieux rémunérés contribue à stimuler la demande d’appartements, et dans certains cas, à faire augmenter les loyers en Floride, selon un nouveau rapport de Greg Willett chez Institutional Property Advisors. Ce dernier a rapporté qu’une proportion “stupéfiante” de 58% des nouveaux emplois créés dans l’État se trouvent dans des secteurs avec des plafonds de revenus élevés, tels que les services aux entreprises, la finance et l’information, qui englobe plusieurs secteurs technologiques.

Le nombre actuel d’emplois dans l’État, soit 9,66 millions, est en hausse de 1,82 million de postes par rapport au creux d’avril 2020 et dépasse de plus de 500 000 emplois le pic d’avant la crise sanitaire (début 2020). Historiquement, les postes qualifiés de “high-paying” ne représentaient qu’un quart environ des emplois de l’État.

Et avec la hausse des prix des logements dans l’État, les ménages sont souvent contraints à rester locataires dans le secteur multifamilial, selon IPA et la Floride connaît l’une des demandes d’appartements les plus fortes du pays, notamment pour les biens de qualité, selon le rapport.

Il y a 1,25 million de ménages locataires d’appartements dans les plus grandes métropoles de la Floride, soit une augmentation de 7.7% par rapport au total d’avant la pandémie début 2020, avec une croissance menée par une expansion importante menée par Miami, Fort Lauderdale, Jacksonville et Orlando.

Le nombre de ménages locataires augmente également de plus de 6% dans le trio du sud-est de la Floride, à Miami-Dade, Fort Lauderdale et West Palm Beach, selon le rapport. L’ensemble des États-Unis affiche une croissance de 5,4 %. Les loyers dans le sud-est de la Floride sont légèrement supérieurs à 2 400 dollars à Fort Lauderdale et à West Palm Beach, et près de 2 600 dollars à Miami.

Sources : GlobeSt, Institutional Property Advisors.