Les tendances nationales sur le secteur du multifamily en mars 2023

Après la croissance sans précédent de 2021, l’industrie du multifamily a entamé un retour à la normalité en 2022. L’année s’est terminée avec des conditions qui se sont refroidies dans de nombreux marchés. Jusqu’à présent, 2023 a été marquée par une incertitude économique continue alimentée en grande partie par l’inflation et les taux d’intérêt. L’année a également vu une augmentation importante des régulations permettant d’offrir une protection aux locataires dans certains États, majoritairement démocrates.

Voici quelques-unes des tendances positives et négatives les plus importantes que l’industrie peut s’attendre à voir tout au long de l’année.

Les défis

Inflation et taux d’intérêt
Alors que l’avenir de l’économie demeure incertain, les acteurs de l’industrie doivent se préparer à opérer avec des niveaux élevés d’inflation et de taux d’intérêt pour un certain temps. Les États-Unis ont connu des niveaux d’inflation records depuis l’augmentation qui a débuté mi-2021. Bien que l’inflation soit en baisse depuis un pic de 9,1% en juin 2022, le président de la Réserve Fédérale, Jerome Powell, a indiqué que pour ramener l’inflation à l’objectif souhaité de 2% “nous avons encore du chemin à parcourir et la route sera probablement mouvementée”.

L’un des impacts les plus significatifs des taux élevés a déjà été mis en évidence dans le marché de la vente de logements. La flambée des prix des maisons combinée à l’absence d’inventaire a entraîné une baisse importante des ventes.

Offre et demande
Les défis en matière d’accessibilité au logement aux États-Unis continuent d’être alimentés par un déséquilibre durable de l’offre et de la demande. Des recherches récentes de la NAA (National Apartment Association) et du NMHC (National Multifamily Housing Council) révèlent que les États-Unis doivent construire 3,7 millions de nouveaux appartements d’ici 2035 pour résoudre le déficit actuel en logement et répondre à la demande future. De plus, les États-Unis ont perdu 4,7 millions d’unités abordables à moins de $1,000 entre 2015 et 2020.

Les derniers mois ont vu une certaine accalmie dans ce déséquilibre et le plus grand afflux de nouveaux appartements en près de 40 ans devrait arriver dans l’année à venir. Si les livraisons d’appartements ont lieu comme prévu, les conditions pourraient s’améliorer sur ces marchés respectifs.

Le contexte réglementaire
Les signes indiquent que les préoccupations en matière de logement resteront un sujet brûlant dans les conversations politiques cette année. Les militants et les législateurs à travers le pays poussent déjà un certain nombre de mesures problématiques, et la « Blueprint for a Renters Bill of Rights » de l’administration Biden est susceptible de pousser les États et les collectivités à continuer d’adopter des politiques défavorables. Des mesures, telles que le contrôle des loyers, les exigences de sources de revenus et les restrictions sur les frais et le screening des résidents, préjudiciables au développement et à l’accessibilité globale du logement, pourraient être prises.

Les risques de récession
En ce qui concerne l’économie, la plupart des prévisionnistes ont prédit qu’il y aura vraisemblablement une récession d’ici l’été ou l’automne 2023. Cependant, grâce à d’autres indicateurs économiques solides, nous pouvons nous attendre à ce qu’elle soit modérée et de courte durée, ce qui contribuera à atténuer l’inquiétude de l’industrie quant au risque qu’une hausse des dépenses globales excède la croissance des loyers.

Les tendances favorables

Le marché du multifamily devrait connaître une croissance positive si le marché du travail ne subit pas de revers importants. Cela est particulièrement vrai dans des domaines qui connaissent une demande constante même pendant les ralentissements économiques, tels que les logements à revenu modéré et les logements ouvriers.

Le secteur peut également s’attendre à bénéficier de tendances démographiques favorables au cours des prochains mois et des prochaines années. Bien que de nombreux millennials plus âgés soient déjà propriétaires, les plus jeunes qui sont prêts à s’installer pourraient opter pour la location. De plus, avec plus de 20% de la population américaine identifiée comme faisant partie de la génération Z, qui comprend des personnes âgées de 10 à 25 ans, il y aura probablement une demande régulière pour des appartements dans un avenir prévisible.

L’immigration pourrait également jouer un rôle clé et augmenter la demande d’appartements au-delà des niveaux prévus. Après avoir été mise à l’arrêt pendant la pandémie de COVID-19, les niveaux d’immigration sont restés faibles. Si les niveaux reviennent aux normes historiques, il y a un potentiel de hausse de la demande d’appartements. Bien que plusieurs facteurs, notamment la politique d’immigration et les conflits mondiaux, rendent l’avenir de l’immigration incertain, il est important de continuer à surveiller cet aspect en raison de son impact important sur les marchés locatifs.

Technologie et innovation
Un autre élément à garder à l’esprit est l’innovation technologique continue, dans l’immobilier. Avec l’avènement des visites virtuelles, des portails résidents, des applications mobiles et de la location en ligne, le logement locatif rejoint de nombreuses autres industries qui naviguent dans la mise en œuvre de l’intelligence artificielle.

Nous continuerons à voir les gestionnaires et propriétaires immobiliers recourir aux avancées technologiques pour résoudre certains problèmes. Nombre de ces avancées et solutions contribueront à améliorer – et dans certains cas, à révolutionner – l’expérience de l’ensemble de l’industrie, ainsi qu’à améliorer les rendements.

Bien que la technologie ne puisse jamais remplacer la valeur du contact humain direct, elle peut certainement aider les entreprises à faire baisser leurs coûts dans des périodes incertaines. Des outils tels que les visites virtuelles et les portails résidents peuvent aider à soulager une partie de la pression exercée sur les société de gestion locative sous-staffées.

Considérations en matière d’économies d’energie
Le débat sur la sustainability devrait se poursuivre en 2023, car nous avons constaté une augmentation de la demande pour des options de logement plus respectueuses de l’environnement. L’ESG (Environmental, Social, and Governance) gagne en attention à l’échelle nationale auprès des résidents potentiels et des investisseurs potentiels. Plusieurs voix commerciales importantes ont exprimé leur soutien à l’investissement ESG, soulignant souvent son rôle dans l’évaluation future des risques et la protection potentielle contre les coûts des accidents majeurs ou de la pollution.

En conséquence, la construction verte pourrait voir une augmentation de ses profits et de l’intérêt qu’elle reçoit au niveau mondial. Cependant, la mise en œuvre de considérations environnementales peut être coûteuse, rendant le changement moins viable pour les propriétaires et les développeurs plus petits.

Perspectives d’avenir

Au fur et à mesure que nous progressons dans l’année, les investisseurs, les développeurs et les différents acteurs de l’immobilier doivent garder un œil sur les tendances du marché de l’emploi et de l’inflation, car les deux auront un impact sur la demande globale et l’accessibilité du logement. Les développements dans l’économie seront également importants alors que nous nous préparons à une légère récession dans les prochains mois. Il est également essentiel de rester au courant des changements réglementaires ou de politique qui pourraient avoir un impact sur les opérations de location de logements.

Avec une attention accrue portée sur l’investissement dans la technologie et les services, l’industrie peut non seulement améliorer l’expérience des résidents et les taux de rétention, mais également renforcer ses talents dans un marché du travail difficile.

Source : GlobeSt, National Apartment Association