Les top tendances des 18 derniers mois et leur impact sur l’immobilier américain

Des changements majeurs de modes de vie des ménages américains, résultant de la crise sanitaire, ont eu un impact significatif sur le coût du logement, avec notamment la “disparition” très ponctuelle de 2.5 millions de foyers. C’est l’une des cinq tendances du dernier rapport de la société ApartmentList, rédigé par Rob Warnock, paru cette semaine.

Des changements si importants de la composition des ménages américains prennent normalement plusieurs décennies à se mettre en place, mais en 2020 ces mouvements graduels sont devenus quasi instantanés. Un certain nombre se sont révélés être temporaires mais ont tout de même joué un rôle important. Selon ApartmentList, ces tendances sans précédent ont aussi entraîné des changements de prix très rarement observés.

“Lorsque 2.5 millions de ménages se sont évaporés en 2020, la demande de logement était réduite de 2.5 millions également” selon le rapport. “Mais quand plus de 4 millions de ménages réapparaissent brusquement, de nombreux marchés sont passés d’excédentaires à déficitaires en logements en seulement quelques mois”.

Tendance #1 : Vivre seul ou sans enfant

ApartmentList explique dans son rapport que le format de foyer le plus courant aujourd’hui est composé d’une personne seule (28%) ou d’un couple sans enfant (26%)

Tendance #2 : Le retour à la maison des plus jeunes

Les plus jeunes adultes qui vivaient seuls ou en colocation sont retournés en masse chez leurs parents durant la pandémie, entraînant en grande partie le phénomène expliqué plus haut.

Tendance #3 : Plusieurs générations au sein du même foyers

Ce type de foyers est en déclin marqué depuis plus de 50 ans, selon le rapport, mais pendant une période brève en 2020, près d’un millions de foyers de ce type se sont formés temporairement.

Tendance #4 : Mariages et naissances

Le nombre de mariages était en forte hausse pendant la pandémie. Les foyers composés de couples mariés ont compensé pour la baisse des foyers composés de couples non mariés.

Tendance #5 : Fin de la colocation

Les colocations qui se sont démantelées en masse durant la pandémie n’ont pas retrouvé leurs niveaux. En 2020, plus de 500,000 foyers en colocation se sont évaporés et malgré un léger rebond, le nombre de foyers de ce type reste sous ses niveaux pré-pandémiques, alors que le nombre total de foyers atteint un nouveau record absolu.

Source : ApartmentList