Transaction record de 520 millions de dollars à Brickell

Dans une opération emblématique qui redéfinira le paysage de Miami, un site en bord de baie dans le dynamique quartier financier de la ville s’apprête à changer de mains pour 520 millions de dollars. Cette transaction, qui devrait devenir la plus importante vente de terrain de l’histoire de Miami, concerne la cession des propriétés situées au 1001 et 1111 Brickell Bay Drive par Apartment Investment & Management Co. (Aimco) à une entité gérée par Erik Rutter et David Weitz, cofondateurs de Oak Row Equities.

Ce terrain de 4,25 acres (≈ 17 197 m²), offrant 485 pieds (≈ 147,83 m) de façade continue sur la baie de Biscayne, se trouve au cœur de Brickell, un quartier en pleine expansion. La zone, qui attire de plus en plus de sociétés financières et de nouveaux résidents, a contribué à l’essor spectaculaire du marché immobilier local.

La valeur de la transaction pourrait atteindre 540 millions de dollars, selon certains arrangements financiers. Cette vente dépasse ainsi le précédent record établi par Ken Griffin, milliardaire, qui avait acquis un site de développement pour 363 millions de dollars en 2022.

Oak Row Equities, une société immobilière basée à New York et Miami, qui gère 2 milliards de dollars d’actifs, s’associe à Mariposa Real Estate pour cette acquisition. Les acheteurs envisagent une métamorphose complète pour le site, actuellement occupé par une tour de bureaux et une propriété résidentielle. Les réglementations en vigueur permettent la construction de plusieurs tours atteignant jusqu’à 1 049 pieds (≈ 319,74 m) de hauteur.

Erik Rutter, cofondateur de Oak Row Equities, a décrit ce site de Brickell comme une « opportunité unique dans une vie », soulignant son mélange exceptionnel de zonage, de géométrie, de façade sur la baie et d’emplacement stratégique. Les entreprises ont annoncé leur intention de développer des condos ultra-luxueux sur ce terrain, bien que les détails précis du projet restent confidentiels.

Cette transaction survient alors que le marché immobilier de Brickell montre une vigueur remarquable. Selon un rapport de CBRE, le taux de vacance des bureaux dans le quartier s’élevait à 11,9 % fin septembre, bien en dessous de la moyenne nationale américaine de 19 %. Les loyers demandés dans la région atteignaient en moyenne 88,69 dollars par pied carré, certaines transactions se rapprochant des prix pratiqués à Manhattan.

Pour Aimco, une fiducie de placement immobilier basée à Denver, cette vente marque une désinves­tis­sement important. La tour située au 1001 Brickell était la seule propriété de bureaux de la société, dont le portefeuille se compose principalement de 5 600 unités résidentielles réparties sur huit marchés américains au 30 septembre.

La clôture de la transaction est prévue au mois de mars.

Sources : Aimco, Oak Row Equities, Mariposa Real Estate, CBRE.