Les ultra-riches du monde entier parient sur le secteur multifamilial américain

Au cours des dix dernières années, certains des plus riches du monde ont plus que doublé leurs investissements dans les immeubles d’appartements à l’échelle mondiale, avec un focus particulièrement fort sur les États-Unis, selon Bloomberg, citant des recherches de Knight Frank.

La 13e personne la plus riche du monde et fondateur de la marque de vêtements Zara, Amancio Ortego, a acheté en août 727 Madison, un immeuble d’appartements de luxe en plein centre-ville de Chicago, pour 231 millions de dollars. Il s’agit de l’achat multifamilial le plus cher de la ville cette année.

En juin, Global Holdings Management Group, dirigé par le milliardaire Eyal Ofer, a acquis un immeuble d’appartements à Manhattan, près de Gramercy Park, pour 30 millions de dollars. À la fin de l’année dernière, une société d’investissement soutenue par David Rubenstein a levé 240 millions de dollars pour investir dans des unités multifamiliales. Le milliardaire californien Tom Steyer investit dans des propriétés multifamiliales dans des villes de l’Ouest.

Le secteur multifamilial semble avoir pris la place des immeubles de bureaux en ce qui concerne l’investissement des milliardaires. Avant la pandémie, le marché des bureaux était en plein essor, et les propriétaires pouvaient réaliser un retour sur investissement substantiel avec une tour de prestige dans une métropole animée. Cependant, désormais, avec la popularité du travail à distance et les faibles taux d’occupation des immeubles de bureaux, les milliardaires ont pivoté. Le multifamily était la classe d’actifs la plus populaire parmi tous les investisseurs au deuxième trimestre de cette année, selon CBRE.

La demande de logements est en hausse. Cela a entraîné une augmentation significative des loyers, bien que celle-ci ait ralenti, passant d’une augmentation annuelle nationale fulgurante de 17.6% en 2021 à un niveau plus normal mais toujours historiquement élevé de 3.5% en 2022, puis à 2,5% jusqu’à présent cette année. L’absorption nette a rebondi dans la classe d’actifs au cours du deuxième trimestre après une baisse d’un an, a rapporté RealPage.

Avec de plus en plus d’actifs multifamily en cours de construction, les propriétés sont devenues moins chères à acquérir dans certaines régions du pays au cours de la dernière année. Le mois dernier, Blackstone a vendu l’intégralité de son portefeuille multifamilial à Manhattan pour 142 millions de dollars, soit une perte de 43% par rapport à son achat en 2015. Est-ce synonyme de bonnes affaires en perspectives pour les acheteurs ?

Sources : RealPage, Bisnow, Bloomberg, Knight Frank, CBRE.