Les volumes de ventes de multifamily rebondissent en Floride du sud

Des taux d’intérêt “higher for longer”, la réticence des banques à financer et une croissance des loyers qui ralentit, ne semblent pas freiner l’intérêt pour le secteur du multifamily dans le sud de la Floride. Les derniers mois ont même montré une activité en hausse avec des transactions significatives, notamment dans la région de Miami – Fort Lauderdale.

Une série de transactions récentes dans le sud de la Floride comprend l’achat par Mesirow, basé à Chicago, pour 89 millions de dollars de l’actif The Retreat at Sawgrass Village, un complexe de 325 appartements près du centre commercial Sawgrass Mills dans la ville de Sunrise.

The Retreat, qui comprend un bâtiment de cinq étages et trois bâtiments d’un étage au 3001 Northwest 130th Terrace, a été vendu par AMLI Residential. L’acquisition a été financée par un prêt de 71 millions de dollars en provenance de la société Equitable Financial Life Insurance Co.

Pantzer Properties, basée à New York, a payé 139 millions de dollars le mois dernier pour acquérir AMLI Doral, un complexe d’appartements de 26,000 m2 au 11481 Northwest 41st Street dans la ville de Doral. JLL Real Estate Capital a fourni à Pantzer un mortgage de 87,6 millions de dollars pour la propriété, qui sera renommée The Point at Lakeside, selon un communiqué de presse.

Brookfield Properties a acheté le complexe d’appartements Turtle Cove de 444 unités dans le comté de Palm Beach pour 107,5 millions de dollars à Starwood Capital Group, basé à Miami Beach, selon la base de données immobilière Vizzda.

Situé au 825 Cotton Bay Drive East près de West Palm Beach, Turtle Cove comprend 28 bâtiments d’appartements de deux étages et quatre bâtiments de type clubhouses d’un étage sur un site de plus de 100,000 m2.

La plus grosse transaction du secteur multifamilial en Floride du Sud cette année, fut l’acquisition par Ares Management, basée à Los Angeles, pour 139,7 millions de dollars — environ 492 000 dollars par unité — en mai de l’actif nommé Ceru, un campus d’appartements de huit étages comprenant 284 unités. Ceru, situé au 5205 Congress Avenue dans la ville de Boca Raton, a été vendu par Mainstreet Capital Partners, basé à Fort Lauderdale.

Avec des banques régionales plus prudentes quant au financement de transactions multifamiliales, les acheteurs comptent sur les compagnies d’assurance, les fonds de dette ou leurs capitaux propres pour financer les acquisitions.

Dans le dernier rapport national sur les loyers de Zumper, publié le mois dernier, Miami et Tampa ont enregistré une croissance négative des loyers de -2,1% et -1,8% en comparaison annuelle. De toutes les sous-régions des États-Unis, la Floride a connu la troisième plus forte croissance de son inventaire multifamilial cette année, avec 66 000 nouvelles unités locatives livrées par les promoteurs à la fin du premier trimestre.

Au cours des deux dernières années, Miami a été en tête du pays en termes de croissance des loyers, selon le rapport, notant que la récente baisse des loyers aurait été plus prononcée si elle n’avait pas été compensée par une demande massive de logements en Floride.

Sources : GlobeSt, Zumper