Le Bilan 2017 !

2017 fut une année très importante pour Florida Invest avec une forte croissance et des evolutions majeures aussi bien dans notre état d’esprit et vision du marché que dans notre structure et notre réseau de partenaires.

Etat d’esprit
Nous considérons cette année comme l’année de l’innovation pour Florida Invest. Attaché à construire notre propre route à mesure que l’on avance, nous essayons au maximum de ne pas nous faire influencer ou biaiser par les pratiques courantes de l’immobilier et de l’investissement. Plusieurs itérations effectuées dans le passé nous ont permis d’inventer un modèle unique de placements financiers et de partage du risque entre nos investisseurs et nous (voir cette annonce en vidéo ici).

Donner accès aux particuliers et professionnels à de nouveaux marchés attractifs avec un partenaire de confiance et un risque bien mesuré est notre mission première. Nous sommes passés en 2017 du stade de société immobilière à celui de société de placement et d’investissement.

En visite d’un immeuble de Fort Lauderdale pour essayer d’obtenir le taux d’occupation auprès de l’association du condominium.

Notre vision du marché
Bien que de nombreux “micro marchés” existent avec de bonnes opportunités très ciblées, nous attachons un intérêt tout particulier à la ville de Fort Lauderdale qui a connu un développement sans précédent ces cinq dernières années, attirant un grand nombre d’investisseurs (voir l’épisode 1 de notre nouveau format “Ces Villes qui Bougent”).

Les familles de classe moyenne étants les locataires s’avérant les plus stables, nous allons dans les zones ou ces dernières se logent, et scolarisent leurs enfants tout en ayant un accès facile aux différents centres d’affaires et/ou gros employeurs de la région. Ces critères se retrouvent une fois de plus dans toutes les villes satellites à Fort Lauderdale, telles que Pompano Beach, Plantation, Davie, West Palm Beach, etc.

Nos fondamentaux sont finalement les mêmes que dans tout marché rationnel, loin du luxe et des palmiers qui font l’image de la Floride. Notre seconde mission, probablement plus importante encore que la première, est de rendre ce que nous appelons “l’investissement intelligent” accessible à tous (notamment grâce à notre travail editorial et de contenu).

Le nouveau train à grande vitesse reliant Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach en 30 minutes par stop, fait partie de ces nouvelles infrastructures qui dynamisent la région 

Elargissement de notre offre
En plus de proposer de l’investissement dans des produits immobiliers existants (appartements, maisons ou immeubles) et après plusieurs années de recherche de développeurs et promoteurs ayant la même vision du marché que nous, nous avons enfin trouvé des partenaires de qualité avec qui nous partageons les mêmes fondamentaux et critères rationnels de performance, nous permettant d’offrir d’excellentes opportunités sur des programmes neufs.

Les projets en construction que nous avons commencé à présenter à quelques uns de nos investisseurs les plus proches en cette fin d’année ont beaucoup plu et seront plus présents dans notre communication en 2018. Il s’agit toujours de produits s’adressant à une population stable de classe moyenne dans des zones montantes avec une forte demande de logements. Les terrains seront souvent obtenus à des prix inférieurs à ceux du marché lors d’appels d’offres ou de partenariats avec les villes sur des projets de re-développement urbain.

Remarque importante : contrairement à ce que nous voyons en Europe actuellement, il sera possible d’acheter du neuf en pré-construction à des prix équivalents ou inférieurs à ceux du marché dans l’existant.

Images 3D du projet Davie – Main street Loft de 45 logements dans une zone étudiantes avec une très forte demande de logement dans une zone en pleine transformation.

Structure et équipe
Florida Invest s’est bien agrandie en 2017 avec la venue de nouvelles recrues de choix ! Durant le dernier trimestre 2017 seulement nous ont rejoins : Elisa (aux achats), Julien (à la vidéo), Livia (coordination de projets) et nous attendons de pieds fermes Clément (analyse financière) début 2018.

Notre changement de bureau décoré à notre image a dynamisé toute l’équipe et nous permet de recevoir tous les investisseurs et partenaires nous rendant visite, dans les meilleures conditions (voir les bureaux – avant déco – ici).

Happy hour d’avant Noël au bureau avec une partie de l’équipe.

Contenu et vidéos
Nous avons travaillé dur pour faire évoluer notre contenu en 2017 avec de nouveaux formats sur le terrain et des “mini reportages” qui ont beaucoup plus. Nous nous devons de passer encore à l’étape supérieure avec le lancement de nouvelles séries vidéos début 2018 qui donneront un meilleur aperçu de ce qu’il se passe en Floride du Sud-Est. Nous prévoyons des formats plus longs, avec des experts et intervenants, qui permettrons aux plus intéressés de tout comprendre et tout savoir.

Mini reportage effectué durant l’été 2017 sur le site de la construction du 100 Las Olas, futur immeuble le plus haut de Fort Lauderdale (500 feet). Video complète ici.

2018 : rien n’est acquis, tout est à prouver

Notre envie d’innover et d’avoir un impact en 2018 est bien plus forte que notre satisfaction des résultats des années passées. Nous savons que tout ce que nous avons construit est fragile. Un client satisfait aujourd’hui peut être mécontent demain. Une transaction facile à première vue, peut se compliquer rapidement. Une synergie avec un partenaire peut disparaître au moindre changement de direction. Tout est à prouver.

Notre projet le plus important de 2018 est de rendre les gens qui nous entourent heureux de croiser notre chemin. Continuer à apporter de la valeur et à partager notre expertise du marché. Et continuer à valoriser l’humain par dessus tout, chaque jour.

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Toute l’équipe Florida Invest vous souhaite une excellente année 2018
Merci de nous accompagner dans cette belle aventure humaine !