La Floride, le marché immobilier le plus “hot” selon l’Association des Realtors !

La National Association of Realtors et d’autres analystes de l’industrie ont évalué une variété d’indicateurs à surveiller en 2022.

La Floride fut sans aucun doute le marché immobilier le plus dynamique du pays au dernier trimestre 2021 avec 9 villes dans le top 15 américain, selon le dernier rapport de la NAR (2021 Q4 Commercial Real Estate Metro Market Reports).

Les conclusions du rapport se basent sur un indice, le Commercial Real Estate Index, qui mesure les tendances de marché dans près de 400 aires métropolitaines à travers les Etats-Unis. Cet indice regroupe notamment les conditions économiques et démographiques d’une ville ainsi que les indicateurs de son marché immobilier comme : l’absorption de logements, les taux de vacance, les livraisons de nouveaux logements, l’inventaire disponible, le volume de vente, les prix et les taux de rendement.

Par exemple, l’aire métropolitaine de Miami – Miami Beach – Kendall connait une augmentation de ses loyers d’appartements multifamily de 17.4% sur les 12 derniers mois (contre 11.3% à l’échelle nationale). Les taux de vacances de son immobilier de bureau sont 20% inférieurs à la moyenne nationale et plus de 643,000 pieds carrés ont été absorbés, alors que le pays a vu plus de 39 millions de pieds carrés de bureau se vider sur la même période.

La tendance est la même pour les actifs industriels avec des loyers en hausse de 15.3% (contre 8% à l’échelle nationale), et pour les commerces qui connaissent des taux de vacances historiquement bas de 3.4% en Floride (contre 4.6% à l’échelle nationale).

Les industries du tourisme et du loisir se redressent également beaucoup plus rapidement que sur le reste du territoire. Sans surprise, Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach occupent le haut du classement avec Naples et Jacksonville.

Une année qui devrait être “exceptionnelle” pour les investisseurs

Les fondamentaux économiques et démographiques sont “particulièrement solides”, selon John Chang, directeur de la recherche chez Marcus & Millichap. En effet, le dernier rapport de la société, le 2022 multifamily investment forecast, explique que les taux de vacance sont au plus bas depuis 30 ans, et que la croissance des loyers a atteint des records dans de nombreux marchés. Les investisseurs dans leur majorité, sont convaincus qu’une croissance de plusieurs années se profile suite à l’impact de la crise COVID.

Le seul problème majeur figurant dans ce rapport est la difficulté à déployer le capital. En effet, il y a une pénurie d’actifs à la vente sur le marché, entraînant un système d’enchères entre potentiels acheteurs qui peut être à l’origine d’une distorsion des prix.

Les financements sur le secteur du multifamily devraient aussi rebondir en 2022 à mesure que le marché se normalise après la forte hausse de ces 18 derniers mois. Les agences gouvernementales Fannie Mae et Freddy Mac ont chacune plus de 78 milliards de dollars à déployer en 2022, avec comme priorité, le financement du logement abordable.

Une incertitude est cependant toujours présente : le coût du capital, qui est sujet aux actions de la Federal Reserve concernant la hausse de ses taux d’intérêt au deuxième semestre 2022. Néanmoins, selon le rapport du broker, “une hausse des taux ne devraient pas avoir un impact notable dans l’immobilier commercial, à la vue des capitaux qui sont actifs sur le secteurs en provenance du monde entier”.

Source : GlobeSt, National Association of Realtors, Marcus & Milichap