Les investisseurs étrangers de plus en plus nombreux à s’intéresser au multifamily aux USA !

Les investissements commerciaux aux USA par des capitaux étrangers ont très fortement augmentés dans un contexte où l’immobilier commercial à battu des records à travers le monde.

Ces investisseurs particuliers et professionnels qui investissent depuis l’étranger se sont concentrés principalement sur les secteurs du multifamily et des actifs industriels en 2021. Le volume total de ventes qu’ils représentent s’élevait à 71 milliards de dollars l’année dernière, près du double du niveau de 2020, pour atteindre 8.5% du total des ventes aux USA (soit l’équivalent du niveau pré-pandémie) selon Real Capital Analytics.

Au niveau mondial, les ventes d’actifs immobiliers commerciaux ont atteint 1 300 milliards de dollars l’année dernière, avec les USA, l’Asie Pacifique et l’Europe, tous à des niveaux records.

Aux USA en 2021, les actifs industriels et multifamily représentaient respectivement 34% et 30% du total des investissements en provenance de l’étranger.

“Nous n’avons jamais vu de tels niveaux d’appréciation aux USA, que ceux des derniers trimestres. Surtout sur les actifs industriels, multifamily, ainsi que les actifs de bureau très ciblés, comme dans l’industrie de la santé. Nous voyons de nombreux investisseurs faire évoluer leurs allocations et faire migrer leurs capitaux vers différentes destinations pour y chercher de la sécurité et de la performance”, expliquait Aaron Jodka le directeur de la recherche US chez Colliers International.

Le ciblage de ces classes d’actifs a poussé les investisseurs étrangers à s’exposer davantage aux marchés secondaires et tertiaires américains, selon Real Capital Analytics. En effet, seulement 38% du capital s’est dirigé vers les 6 agglomérations les plus importantes des US. Avec un marché comme celui de Manhattan qui a été relégué à la troisième position du classement.

Source : Real Capital Analytics, GlobeSt