News : les “rental communities”, la nouvelle tendance chez les développeurs aux USA !

Les “rental communities” (résidences de location) sont des communautés composées d’appartements ou de maisons individuelles spécialement conçues pour être conservées en blocs et mises à la location, plutôt que revendues à la découpe.

Cette nouvelle tendance de construction est le résultat d’un marché du logement qui évolue fortement depuis une dizaine d’années : les locataires sont de plus en plus nombreux, et l’accession à la propriété ne fait plus partie intégrante du rêve américain. D’ailleurs, la célèbre société Morgan Stanley n’hésite pas à dire dans un nouveau rapport sur le marché locatif américain que “L’Amérique s’éloigne d’une société d’accession à la propriété pour se rapprocher d’une société de location”.

Avec l’explosion de la demande de logements locatifs, ces communautés de location seront très certainement l’une des plus grandes tendances de 2020. Ainsi, l’un des changements les plus importants du marché immobilier neuf américain cette année sera l’augmentation du nombre de ce nouveau type de constructions.

Aujourd’hui, les populations ne louent plus forcément leur logement par dépit mais également par choix. Que ce soit pour des raisons de mobilité professionnelle, de manque de temps, ou pour des raisons économiques (taxes foncières, entretien, etc.), une grande partie de la classe moyenne est redevenue locataire, et cette tendance ne va qu’en se renforçant. De plus, cette tendance est très fortement visible chez les nouvelles générations qui ont d’autres priorités, notamment avec le marché du travail ultra compétitif, que d’acheter leur résidence principale et de se sédentariser. Les jeunes américains sont très mobiles, et aiment saisir les opportunités professionnelles en se déplaçant à travers les états. Ils fondent également leurs familles beaucoup plus tard qu’avant, en pensant d’abord à leurs carrières professionnelles.

Bien entendu, le caractère abordable joue un rôle énorme dans l’essor de ces communautés. A cause du coût de l’accession à la propriété élevé aux USA et des difficultés à économiser pour financer l’apport personnel demandé par les banques, beaucoup de foyers de classe moyenne ne sont pas prêts à passer le pas.

Une tendance à surveiller donc, pour les investisseurs en quête de diversification patrimoniale vers de l’immobilier neuf aux USA.