– VIDEO – L’IMPORTANCE DU TIMING POUR SON INVESTISSEMENT LA FLORIDE EST L’UN DES MARCHÉS LES PLUS SAINS DES USA

Zoom sur la rentabilité et la plus-value immobilière pour un investisseur : notre analyse avec un focus sur l’importance du timing et de la gestion du risque.

Nous avons analysé un nuage de points représentant la position des grandes villes américaines en fonction de leur appréciation de marché et de leur taux de rentabilité :

Il existe quatre grands types de marchés immobiliers aux USA :

• Les marchés stagnants, peu performants pour les investisseurs tels que Washington DC ou San Diego
• Les marchés spéculés, qui n’offrent plus de vrai potentiel de plus-value (Seattle, San Francisco, etc.)
• Les marchés en cours de spéculation, qui sont des marchés dangereux car hautement spéculatifs, et n’offrant plus de belles perspectives de plus-values (Chicago, Boston, etc.)
• Enfin, le segment des meilleures opportunités : les marchés aux rendements élevés où les prix sont entrain progressivement d’augmenter en accord avec la croissance économique et démographique locale (comme en Floride notamment)

Afin d’identifier les meilleures opportunités offrant le meilleur rapport risk/return et de très belles perspectives d’appréciations, il convient de s’orienter vers le cercle d’équilibre (West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami pour certains quartiers, etc.). Ces zones, qui offrent le parfait timing aux investisseurs, correspondent à des villes en plein développement économique et démographique, où les prix ont déjà commencé à s’apprécier, mais qui offrent encore de très belles opportunités à horizon 3-5 ans (allant de 5 à 20% d’appréciation annuelle depuis 2017).