Ces promoteurs qui transforment massivement West Palm Beach

D’immenses opportunités de développement persistent à Downtown West Palm Beach, alors que de célèbres promoteurs immobiliers dévoilent leurs plans de créer un quartier “à la Wynwood” (quartier branché de Miami), de transformer des entrepôts urbains en lieux de loisir et de construire un campus de l’université de Floride au nord du célèbre Kravis Center (salle de concert et centre d’art et de culture).

Au même moment, le besoin de logements se renforce, principalement sur le secteur du logement abordable et du condominium, avec l’arrivée massive de sociétés financières et technologiques.

“Il y a un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements et je ne vois pas cela changer dans les prochaines années”, expliquait Jon Paul Pérez, le président de Related Group, l’un des plus gros développeur de la région. “Nous cherchons agressivement des terrains pour construire”.

West Palm Beach fait partie des rares villes de Floride ayant un quartier de Downtown très adapté aux piétons. Selon, Andrew Dance, l’un des manager de la société Brand Atlantic Real Estate Partners, présent à la même conférence que J.P Perez, c’est même “l’un des quartiers les plus piéton du pays !”.

Les sociétés financières de type Hedge Funds et fonds de Private Equity font partie de l’énorme migration commerciale vers West Palm Beach des entreprises en provenance du nord-est du pays. Ces sociétés ont tendance à ouvrir des bureaux secondaires de 3,000 à 6,000 mètres carrés qui pèsent sur le marché immobilier local.

La ville de West Palm Beach essaye tant bien que mal d’augmenter son offre de logements abordables disponibles sur le marché, en offrant par exemple aux développeurs immobiliers une réduction de leurs property tax (taxes foncières) s’ils remplissent certains critères. Ceux qui acceptent d’avoir leurs loyers plafonnés ou régulés sur tout ou partie de leur projet auront, par exemple, l’autorisation de construire plus d’unités ou d’étages.

À proximité de la station de train Brightline, le promoteur Linéaire Group développe actuellement un immeuble de vingt étages comprenant un hôtel de 130 chambres, 180 appartements et un rooftop. La ville a accepté de réduire la taxe foncière pendant toute la durée du développement car 35 des 180 appartements sont dédiés à la classe travailleuse (avec des loyers soumis à une forte régulation). Ces 35 unités sont réparties dans l’immeuble et tout le monde aura accès aux mêmes infrastructures.

La ville de West Palm Beach a établi un “master plan” pour son centre ville, il y a déjà 25 ans, pour encourager plus de développements résidentiels et plus récemment commerciaux. L’élue de la ville Ana Maria Aponte a affirmé dans un récent panel que “le défi numéro un de la ville, est maintenant de répondre à la demande de logement dans le quartier de Downtown“.

Les logements à destination de la classe travailleuse et ouvrière devrait aussi être une partie importante du redéveloppement en cours du Warehouse District” sur la North Railroad avenue, juste au nord de Downtown.

La société de Miami, Place Projects et la société de West Palm Beach, NDT Development, préparent également un projet d’assemblage d’immeubles industriels dans le style du quartier street art de Miami (Wynwood), entouré de logements et de commerces.

“Ce projet devrait créer plus de logements abordables dans le quartier que tous les projets en date combinés”, affirmait Joseph Furst, fondateur de Place Projects.

Concernant le nouveau campus de l’université de Floride, les logements abordables, seront là aussi, une partie importante du master plan et s’étendront sur deux blocs autour de celle-ci.

La ville de West Palm Beach se réunira ce lundi pour discuter de la potentielle donation de 2.5 acres (environ 8 000 m2) de surplus de terrain au campus en échange de logements plus adaptés à la vision de la municipalité.

Les subventions de l’État de Floride mis à disposition de l’université s’élèvent à 100 millions de dollars et serviront à financer le campus de West Palm Beach. Selon le maire de la ville “ce satellite est l’opportunité du siècle pour la ville de West Palm Beach et aura un impact sur plusieurs générations”.

Source : The Real Deal