Les USA auront besoin de plus de 4 millions de nouveaux logements d’ici 2035

Les USA auront spécifiquement besoin de construire 266,000 nouveaux appartements par an pour répondre à la demande grandissante. Environ 4.3 millions d’appartements seront nécessaires d’ici 2035 selon une nouvelle analyse du National Multifamily Housing Council et de la National Apartment Association.

Les nouvelles constructions permettront de compenser un déficit de 600,000 appartements causé en grande partie par la crise financière de 2008, selon le rapport de recherche. De plus, le nombre de logements considérés comme “affordable” (proposant des loyers inférieurs à $1,000 par mois) est en déclin de 4.7 millions entre 2015 et 2020.

Le NMHC et la NAA ont précisé que “la demande d’appartements est croissante et l’industrie doit s’aligner, mais la création suffisante de nouveaux appartements pour répondre à la demande implique une nouvelle approche de développement, plus de compensations et moins de restrictions”.

“La pénurie de logements abordables est un vrai fardeau pour le pays. Nous avons besoin d’une quantité massive de nouveaux logements, plus précisément des millions d’appartements d’ici 2035”, affirmait Doug Bibby, le président et PDG du MNHC. “S’assurer que tous les américains puissent avoir un logement de qualité et en adéquation avec leurs revenus est un enjeu majeur et qui va bien au delà des bords politiques. L’industrie de la construction doit aussi apporter sa contribution à la résolution de ce problème”.

L’immigration a également fortement soutenu la demande mais celle-ci s’est très fortement réduite pendant la pandémie et reste bien en dessous des niveaux habituels. Mais un inversement de cette tendance pourrait également renforcer la demande. La Floride, le Texas et la Californie comptabilisent à eux seuls 40% de la future demande et auront besoin collectivement de 1.5 millions d’appartements d’ici 2035.

La construction d’appartements contribue à hauteur de $150.1 milliards à l’économie du pays annuellement et créé 752,000 emplois.

La vacance locative sur le secteur du multifamily au deuxième trimestre était en baisse de 20 bps (0.20%) par rapport au premier trimestre pour atteindre un point historiquement bas de 4.5% à l’échelle nationale (en baisse de 0.90% sur 12 mois), selon Moody’s. Et bien que la construction reste ralentie, la demande est soutenue : l’absorption nette sur le trimestre s’élève à plus 30,000 unités.

Sources : GlobeSt, Moody’s, National Multifamily Housing Council, National Apartment Association.