Les investisseurs étrangers de retour en masse sur le marché US

L’investissement immobilier aux USA en provenance de capitaux étrangers a retrouvé ses niveaux pré-pandémiques à la fin 2021, selon le dernier rapport de la National Association of Realtors (NAR).

Un redressement fort de l’immobilier américain en 2021 suite à la crise sanitaire a attiré les investisseurs étrangers en masse, avec plus de 57.7 milliards de dollars d’actifs immobiliers commerciaux (incluant les actifs multifamily) achetés. En hausse de 49% par rapport à l’année 2020 et de 5 milliards de dollars par rapport à 2019.

Sur les actifs de taille “$2.5 millions ou plus”, les capitaux étrangers sur le marché ont même augmenté de 44% à 52.9 milliards de dollars, s’élevant à 8% du total des acquisitions du marché (638.2 milliards de dollars).

Ce sont les investisseurs institutionnels qui représentent la plus grosse part de ce montant, en faisant l’acquisition de plus de 37 milliards de dollars d’actifs (soit 70%) sur les 52.9 milliards de dollars mentionnés plus haut.

Les marchés secondaires en pleine croissance

Les stratégies d’investissement ont évolué durant la crise sanitaire et les investisseurs étrangers ont délaissé des villes comme Manhattan (destination numéro 1 des capitaux étrangers pendant de nombreuses années avant 2020) et Los Angeles, pour des villes comme Miami, Fort Lauderdale, Tampa, Orlando, Dallas, entres autres.

La part des investissements que se partageait les six plus gros marchés (New York, Chicago, Washington, Los Angeles et San Francisco) est passé de 45% à 37% en 2020. En 2019, elle était de 50%. Les marchés secondaires attirent les investisseurs étrangers grâce à leur croissance démographique et les meilleurs ratios de rentabilité de leur immobilier.

Le Canada était sans surprise la plus grosse source de capital vers les USA en 2021, suivi de près par l’Asie (avec Singapour et la Corée du Sud en tête), puis par l’Europe.

Les investissements commerciaux de “petite taille” en forte hausse également

La National Association of Realtors, qui compte environ 80,000 membres travaillant sur les actifs commerciaux dont les prix sont inférieurs à 2.5 millions de dollars, estime que les acquisitions sur ce segment ont plus que doublé en 2021 pour passer de 2 milliards à 4.8 milliards de dollars.

Source : GlobeSt, National Association of Realtors