Les locataires de plus en plus sensibles aux prestations des actifs multifamily

De plus en plus de locataires semblent désireux de louer pendant de plus longues périodes avant d’être en mesure d’acheter leur maison. Mais lorsqu’ils s’intéressent à la location d’un appartement, ils recherchent désormais des équipements et prestations qui s’apparentent davantage à ceux des condominiums ou des maisons individuelles.

Selon une étude de Zillow Research, basée sur l’analyse des comportements des locataires potentiels sur la plateforme, ceux qui s’intéressent à des prestations plus premium semblent être les plus sérieux dans leur recherche de logement.

Les équipements les plus demandés sont (par ordre d’importance) : la présence d’un parking privé, des machines à laver et sèche-linges (washers and dryers) dans les appartements, une zone aménagée pour les animaux de compagnie et un système de filtration d’air. Les locataires semblent également influencés par des standards de décoration plus haut de gamme, comme des plans de travail en pierre ou en acier, des portes et fenêtres anti-bruit modernes.

Ces équipements se traduisent par une augmentation significative des “ajouts en favoris” et des “partages” des annonces des propriétés qui les proposent. Par exemple, une zone prévues pour les animaux de compagnie augmente les “ajouts en favoris” quotidiens de 76 % et les “partages” quotidiens de 91 % sur Zillow Rentals. Le parking privatif génère 85 % d’ajouts supplémentaires et 103 % de partages en plus, tandis que les washers and dryers dans l’unité reçoivent 76 % d’ajouts supplémentaires et 92 % de partages en plus par jour, comparé à des unités similaires sans ces installations.

Les équipements plus traditionnels, comme les salles de sport, reçoivent 26 % d’ajouts en moins et 31 % de partages en moins, tandis que les piscines enregistrent 10 % d’ajouts en moins et 13 % de partages en moins. Plutôt que des salles de réunion, qui enregistrent 24 % d’ajouts en moins et 27 % de partages en moins par jour, les locataires recherchent des espaces de coworking, qui obtiennent 16 % d’ajouts en plus et 23 % de partages en plus.

Selon Emily McDonald, experte chez Zillow, cette analyse révèle que les locataires privilégient des avantages pratiques tout en recherchant des équipements axés sur l’amélioration de leur mode de vie dans des complexes qui répondent à leurs besoins quotidiens et sociaux, tout en offrant une gamme d’installations plus haut de gamme qu’il y a quelques années.

« Certains équipements, comme une salle de sport, ne suffisent pas à eux seuls, mais sont souvent associés à d’autres équipements recherchés tels qu’un espace de travail ou une aire de jeu », explique McDonald. Ces considérations sont particulièrement importantes pour les propriétaires qui doivent faire face à une vague de nouvelles constructions concurrentes, ralentissant ainsi la croissance des loyers. Zillow a constaté qu’en août, plus d’un tiers (34,3 %) des annonces sur son site proposaient une concession, comme le stationnement gratuit, pour attirer des locataires.

« Chaque locataire a ses propres priorités, il est donc essentiel pour un gestionnaire ou un propriétaire de lister tous les avantages qu’une propriété peut offrir », conclut McDonald.

Source : Zillow