La “tempète parfaite” nourrit l’augmentation de loyers sur le secteur du multifamily

Alors que les entreprises et les ménages luttent contre une inflation grandissante sur à peu près tout, de la nourriture à la pompe à essence, les loyers moyens sur le secteur du multifamily atteignent aussi des niveaux historiques. 

Selon une étude du Business Journal portant sur les données du deuxième trimestre 2022 fournies par la société RealPage, le loyer moyen pour un appartement multifamily est en hausse de 17% sur un an, et de 30% depuis 2018, à l’échelle nationale.  Le loyer moyen national au deuxième trimestre était de $1,736, soit $251 de plus qu’il y a un an. 

Mark Vitner, managing director et économiste senior chez Wells Fargo explique que “c’est la tempête parfaite pour le secteur” : une combinaison de facteurs qui tirent les loyers à des niveaux jamais atteints auparavant. Parmi ces facteurs, le marché de l’emploi solide, les salaires en hausse et une demande plus élevée pour les multifamily, conséquence de la pandémie. La région de la Sun Belt (les États du sud) est particulièrement prisée. 

Les loyers augmentent encore plus rapidement d’ailleurs dans les 50 plus grandes métropoles américaines, avec un montant de $1,821 enregistré au deuxième trimestre, soit une hausse de 18% depuis les $1,547 constatés il y a un an. 

Malgré l’augmentation annuelle, les experts commencent à s’accorder sur le fait qu’un soulagement du marché pourrait advenir, mais même si les loyers se modèrent, les locataires feront face à des loyers significativement plus élevés qu’il y a seulement quelques années, et ce, à un moment ou le prix d’à peu près tout augmente également. 

La Floride toujours en tête. Grâce à sa croissance démographique importante et renforcée par la pandémie, l’État de Floride domine la liste des métropoles qui connaissent les augmentations de loyers les plus élevées sur le secteur du multifamily. 

Fort Lauderdale est en tête avec un loyer moyen en croissance de 29% depuis l’année dernière à un montant enregistré de $2,345. Miami se positionne juste derrière avec une hausse de 27% avec $2,299. 

Miami et Fort Lauderdale en tête des hausses de loyers multifamily au Q2 2022

Source : South Florida Business Journal, Wells Fargo, RealPage