En 2024, les américains déménagent pour des raisons personnelles et non professionnelles

Pour des raisons variées, des millions d’Américains décident chaque année de changer de domicile. Cependant, selon une enquête réalisée en 2024 par la National Association of Realtors (NAR), seulement 37 % d’entre eux déménagent réellement loin de leur lieu actuel. Les 63 % restants choisissent de s’installer ailleurs dans leur ville, ou à proximité, au sein du même État.

Pourquoi déménager ?
Parmi les motivations des Américains, 30 % ont déclaré vouloir se rapprocher de leur famille et de leurs amis, tandis qu’un sur cinq cherchait à obtenir davantage de surface pour le même prix, une tendance particulièrement marquée dans l’Ouest des États-Unis. Les taxes plus faibles étaient également un facteur déterminant, en particulier pour ceux qui se sont installés dans le Sud.

Dans le Nord-Est, 22 % des répondants ont cité la proximité de leur lieu de travail comme principale motivation, contre seulement 37 % à l’échelle nationale. Les politiques de retour au bureau n’ont eu qu’un impact limité, seulement 2 % des déménagements y étant directement liés. Dans l’Ouest, où le télétravail est prédominant (48 %), les considérations professionnelles étaient moins prioritaires que dans le Nord-Est, où 51 % travaillent partiellement au bureau.

Où déménagent-ils ?
Les mouvements de population diffèrent selon les régions. Les personnes s’installant dans le Sud et l’Ouest ont tendance à venir d’un autre État, tandis que celles du Nord-Est déménagent généralement à l’intérieur des limites de leur État actuel.

Quant aux préférences pour les logements, elles varient également :

• Dans le Midwest, 46 % des sondés recherchent un espace extérieur, un critère également prisé dans le Sud et l’Ouest.
• Dans le Nord-Est (36 %) et l’Ouest (34 %), la recherche de plus de superficie est une priorité.
• La proximité des axes routiers et des transports publics reste essentielle dans le Nord-Est, plus que dans les autres régions.
• Dans toutes les régions, un quartier calme et des équipements de proximité accessibles à pied figurent parmi les priorités des acheteurs.

Un point constant reste l’importance accordée à la sécurité, avec 16 % des répondants mentionnant un environnement à faible criminalité comme un critère clé.

Tendances des choix de logement
Les déménagements révèlent aussi une préférence pour des environnements similaires à ceux que les acheteurs connaissaient déjà. Par exemple, ceux qui quittaient des zones urbaines (41 %) ou des régions touristiques (44 %) choisissaient souvent de s’installer en banlieue.

Environ trois quarts des acheteurs récurrents revendent leur bien actuel lors de l’achat d’une nouvelle maison, mais 20 % conservent leur ancien bien pour le louer ou en faire une résidence secondaire. Parmi ces derniers, 6 % partagent leur temps entre leurs deux résidences, tandis que 18 % retournent dans une région où ils avaient déjà vécu, notamment dans le Midwest ou l’Ouest.

Perspectives d’avenir
Selon Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche à la NAR, cette dynamique migratoire devrait se poursuivre, portée par les retraités et les travailleurs à distance à la recherche d’un mode de vie différent. Les tendances actuelles suggèrent un attrait croissant pour les régions offrant des opportunités immobilières plus abordables et davantage de flexibilité, notamment dans des environnements plus spacieux typique des zones périurbaines.

Sources : GlobeSt, National Association of Realtors (NAR)