L’absorption sur le secteur du multifamily atteint des niveaux records au Q2

La demande d’appartements (multifamily) a poussé l’absorption à l’un de ses niveaux les plus élevés en 24 ans.

“Les données de la demande à la fin du deuxième trimestre 2024 sont impressionnantes” selon un nouveau rapport de RealPage Market Analytics, citant les 390 000 unités louées nettes au cours des 12 derniers mois. En effet, il s’agit du huitième chiffre annuel le plus élevé depuis 2000.

Au cours des premier et deuxième trimestres de 2024, 257 000 unités ont été absorbées – “essentiellement en ligne avec le record absolu établi lors de la montée en flèche de la demande pendant la pandémie, qui a vu environ 270 000 unités absorbées au premier semestre 2021,” note le rapport.

Cependant, c’est l’offre, plutôt que la demande qui a attiré beaucoup d’attention médiatique, observe le rapport. Il note que l’offre excédentaire qui dépasse la demande a maintenu la croissance des loyers à un niveau bas. “Un pic de quarante ans en termes de nouvelles livraisons maintient l’expansion des loyers à un niveau modeste.”

Plus de 500 000 nouveaux appartements ont été livrés au cours de l’année écoulée, soit 45 % de plus que l’année précédente et le niveau le plus soutenu depuis 1986. 629 000 devront être livrés l’année prochaine.

Cependant, les taux d’occupation et de croissance des loyers nationaux se sont stabilisés ce qui a fortement contribué à réduire l’écart entre l’offre et la demande. L’occupation est restée stable à 94.2% à l’échelle nationale en juin, comme c’était le cas les trois mois précédents, bien qu’elle soit en baisse de 0.4% sur un an. Les loyers ont augmenté de 0.2% au cours de l’année se terminant en juin et le rapport indique qu’il est peu probable qu’ils augmentent de manière significative en 2024.

“La stabilisation des loyers dans un contexte de vague d’approvisionnement si importante soutient l’idée d’une capacité de demande incroyable sur le marché aujourd’hui,” note-t-il.

Une demande plus élevée a été observée à travers les USA, mais le sud du pays s’est particulièrement démarqué. En effet, la région a absorbé 226 000 unités nettes au cours de l’année écoulée, soit 60 % du total pour l’ensemble du pays.

À l’échelle nationale, les loyers ont augmenté de 0.2% en juin. Dix grands marchés ont affiché une croissance annuelle des loyers effectifs de 2.5% ou plus en juin. Kansas City a mené le pays avec une augmentation de 3.8%. Parmi les autres marchés de cette catégorie figuraient Washington, DC, Cleveland, Cincinnati, Milwaukee, Greensboro, Virginia Beach, Newark, Columbus et Chicago.

Austin a connu la pire baisse des loyers du mois, avec une chute de 7,7 %, suivi de Jacksonville, en baisse de 4.9%, Atlanta, en baisse de 4.8% et Raleigh/Durham, en baisse de 4.4%. D’autres marchés ayant enregistré des baisses de 3% ou plus étaient San Antonio, Phoenix, Charlotte, Orlando, Dallas et Salt Lake City.

Sources : GlobeSt, RealPage Market Analytics