CoStar : le multifamily pourrait dépasser les attentes au Q2

Selon CoStar Group, les fondamentaux de l’immobilier multifamily au deuxième trimestre pourraient s’avérer plus solides qu’il y a un an. Il est même possible que le trimestre dans son ensemble dépasse les attentes. CoStar Group base cette prévision sur les chiffres du marché locatif au mois d’avril qui montrent que le secteur commence à se stabiliser.

“La croissance nationale des loyers en glissement annuel est passée de 2,6% fin mars à 2,1% fin avril, les taux de vacance sont restés stables et 34 000 unités ont été absorbées, signalant un début de deuxième trimestre solide”, déclare Jay Lybik, National Director of Multifamily Analytics chez CoStar Group.

C’est une bonne nouvelle pour le secteur, en effet CoStar avait expliqué il y a un mois que les 90 jours à venir étaient critiques pour les immeubles d’appartements. “La société espérait que l’absorption pourrait s’aligner avec les livraisons d’ici la fin du deuxième trimestre pour aider à stabiliser ce secteur”, avait déclaré Lybik à l’époque. “Cependant, il n’y a aucune garantie, car des risques restent présents, notamment un refroidissement potentiel du marché de l’emploi et des conditions financières plus strictes”, a-t-il noté.

Un mois plus tard, il semble que l’immobilier multifamily soit en train de surmonter les difficultés.

“Avec la saison la plus active au niveau locatif maintenant en cours, les conditions ont commencé à montrer des signes de stabilisation”, a déclaré Lybik.

Selon CoStar, les loyers moyens nationaux ont augmenté de 4% pour atteindre 1,656 dollars en avril, contre 1,650 dollars le mois précédent. Indianapolis a affiché la plus forte croissance des loyers en glissement annuel avec une hausse beaucoup plus importante de 6.1%, devant les villes du Midwest voisines de Cincinnati, Columbus et St. Louis.

Cependant, dans d’autres marchés, la croissance des loyers en glissement annuel a ralenti à mesure que la demande de logements multifamily s’est affaiblie. Parmi eux, certains marché de la la Sun Belt où l’augmentation se ralentit après avoir connu une croissance rapide poussée par les déménagement au cours des dernières années.

Source : CoStar Group