Le coût de la propriété s’est envolé en 2022 et renforce la demande locative

Un acheteur doit désormais gagner $107,281 par an en moyenne pour pouvoir assumer une mensualité d’emprunt de $2,682 sur une maison individuelle médiane aux USA. Ce chiffre est en hausse de 45.6% par rapport à l’année dernière, selon un rapport récent de la société Redfin.

Les taux d’emprunt immobiliers (mortgage rates) qui ont augmenté rapidement sur les derniers mois se sont légèrement réduits suite à la baisse de l’inflation enregistrée au mois d’octobre pour passer de 7.25% à environ 6.65% au 14 novembre.

“Les taux de mortgage et les prix des maisons qui se tempèrent, voire entament une correction, vont contribuer à rendre le logement plus abordable pour les américains”, affirmait Crystal Sunbury, analyste chez RSM US. “Cependant, les prix des maisons individuelles aux USA restent tout de même 8.4% supérieurs à l’année dernière. Sur la même période, les taux de mortgage ont doublé”.

Le coût de la propriété reste élevé, avec des mensualités 50% supérieures à ce qu’elles étaient au début de l’année 2022 pour une maison médiane, ce qui a rendu la plupart des biens hors de portée de nombreux américains.

“Les maisons ne peuvent redevenir abordables qu’à la condition que les salaires augmentent drastiquement, que les taux de mortgage baissent sensiblement ou que les prix de l’immobilier connaissent une correction significative”, ajoute-t-elle. “Les salaires et les taux de mortgage ne semblent pas partis pour baisser, quant aux prix de l’immobilier ils ne peuvent corriger que dans une certaine limite à cause d’un inventaire très réduit dans la plupart des marchés”.

Selon de nombreux experts, ce n’est pas l’inflation qui est a l’origine directe de la hausse du coût d’accès à la propriété mais bien l’augmentation des taux de mortgage. En effet, tant que les taux resteront élevés, le coût de portage d’une maison le restera également.

Une baisse des prix pourrait sans aucun doute aider les potentiels acheteurs mais selon Scott Harris de la société Brown Harris Stevens, “les prix ne pourront jamais baisser au point de compenser la hausse des taux des 12 derniers mois”.

Bien que les chiffres de l’inflation au mois d’octobre s’améliorent et montrent que le pic est, peut-être, derrière nous, le CPI (Consumer Price Index) devra continuer à baisser pendant plusieurs mois pour que les taux soient revus à la baisse.

“Pour être clair, nous sommes toujours dans un contexte d’augmentation de taux, et les experts anticipent une nouvelle hausse de 0.50% au mois de décembre. Nous sommes encore loin de voir la Fed réduire les taux.”

Avec la rapide augmentation des prix et des taux d’intérêt, le coût de détention d’une propriété est en hausse de 44% sur 12 mois glissants en septembre. Il est aujourd’hui mensuellement 61% plus cher d’acheter une maison que de louer un appartement.

Source : GlobeSt