La demande d’appartement a plus que doublé au 1er trimestre 2024

Au cours des premiers mois de l’année 2024, la demande de logements a plus que doublé, se situant bien au-dessus de sa moyenne sur 10 ans, selon un nouveau rapport de RealPage.

« Nous pourrions assister à une année exceptionnelle en terme d’absorption », a déclaré l’analyste, Kim O’Brien, dans le rapport. RealPage a indiqué que la performance du premier trimestre 2024 est un autre signe d’un retour aux normes saisonnières du marché du multifamily aux États-Unis.

Sans tenir compte des trois dernières années record qui ont suivi la crise sanitaire, RealPage a jugé « parfaitement typique » que l’absorption se renforce au premier trimestre après la baisse saisonnière du quatrième trimestre.

« De plus, historiquement, le premier trimestre est loin d’être le plus élevé en terme d’absorption », a déclaré O’Brien. Au cours de la dernière décennie, le premier trimestre n’a représenté que 4% du volume total de la demande annuelle.

L’absorption trimestrielle est passée de 49 000 unités au quatrième trimestre 2023 à plus de 103 800 unités au premier trimestre 2024, selon les données de RealPage Market Analytics.

La demande d’appartements a été positive pendant cinq trimestres consécutifs, ce qui est « un véritable comeback », a déclaré O’Brien, après trois trimestres de baisse en 2022.

Au cours des dix dernières années, le premier trimestre avait tendance à voir une demande d’environ 52 231 unités. Cela représentait 39 970 unités de plus que le volume moyen du quatrième trimestre.

« De ce point de vue, il est clair que la hausse de 2024 est bien au-dessus de la moyenne. La demande du premier trimestre était deux fois à sa moyenne à long terme et de 54 663 unités supérieure au niveau du quatrième trimestre 2023 », a déclaré O’Brien.

Sources : GlobeSt, RealPage