La demande locative des appartements multifamily dépasse son dernier record de 66% !

Pour la très grande majorité des locataires, les appartements multifamily restent les plus abordables du marché (versus les maisons et condominiums) et les emménagements massifs sont synonymes de revenus importants pour le secteur, selon les dernières données de RealPage.

La demande locative sur le segment des appartements a bondit, en 2021, à des niveaux très largement supérieurs à tous ceux enregistrés par RealPage en trois décennies, soit depuis le début de son suivi. Plus de 673,000 unités ont été absorbées dépassant de 66% le niveau le plus haut, constaté en 2000. Ce chiffre aurait pu être encore plus élevé s’il n’y avait pas un taux de vacance locative historiquement bas et donc une pénurie de logements disponibles. La forte demande a d’ailleurs tiré les taux d’occupation vers le haut, leur permettant d’atteindre 97.5%.

Un besoin urgent de logements abordables toujours très présent

Il est très encourageant de constater que le multifamily reste abordable pour une majorité de locataires. “Avec cette vague de demande, ces locataires amènent avec eux des revenus conséquents pour le secteur”, explique Jay Parson, Vice President et économiste en chef chez RealPage. “Nous avons observé ceci, non seulement à partir de nos propres données, mais aussi de données en provenance de fonds côtés et d’investisseurs institutionnels”.

Néanmoins, les loyers de marché ne sont malheureusement pas à la portée de tous les foyers, et cela depuis avant la pandémie. Mais contrairement au segment des maisons individuelles par exemple, de nouveaux immeubles multifamily continuent à arriver sur le marché pour répondre à la demande et soulager les locataires. Plus de 360,000 unités d’appartements multifamily ont été livrées en 2021, c’est la plus grosse addition annuelle en plus de 30 ans. 682,000 unités supplémentaires sont actuellement en construction, dont 426,000 qui devraient être terminées en 2022. Pour la première fois depuis 1987, l’offre de nouveaux logements atteindra les 400,000 unités.

La SunBelt toujours en tête

La Floride mène la danse avec des appréciations de loyers supérieures à 20% dans 11 villes dont West Palm Beach, Fort Lauderdale et Miami. Le point positif est que les revenus des populations continuent également à augmenter. En effet, les revenus des nouveaux locataires ont été enregistrés à $70,116 au niveau national, soit 11% au dessus de leurs niveaux pré-pandémiques, permettant à ces populations de n’allouer que 20 à 25% de leurs revenus à leurs logements.

Trois indicateurs économiques importants, actuellement au vert

“Le rapport de RealPage confirme sans surprise que trois indicateurs économiques majeurs sont simultanément en hausse : la croissance économique et de l’emploi, la demande de logement, et, pour les villes qui attirent de nouveaux foyers, la migration. Tous ces facteurs accélèrent les augmentations des loyers et des prix, surtout lorsqu’ils sont mis en opposition à la pénurie de logements disponibles et aux déficits du secteur de la construction” affirmait David Bickrman, PDG de la société NewPoint.

Source : RealPage, GlobeSt