Analyse Mars 2021 : La demande de logements n’a jamais été aussi forte en Floride du sud-est

La demande n’a jamais été aussi forte dans la région : les ventes de maisons en Floride du sud ont augmenté de près de 30 % et les ventes de copropriétés de 50 % en mars, selon les données de l’association Florida Realtors.

État du marché résidentiel en Floride et en Floride du sud-est

Les ventes de maisons unifamiliales dans la région des trois comtés (Miami Dade, Broward et Palm Beach) ont bondi de 28,7 % pour atteindre 5 143 par rapport au même mois de l’année précédente. Le prix de vente médian a augmenté de 20,4 % pour atteindre 457 500 dollars.

À l’échelle de l’État, la situation est à peu près la même. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 23,3 %, tandis que le prix de vente médian a grimpé de 18,9 % pour atteindre 327 000 $.

Dans le même temps, les ventes de condo/townhouse dans le sud de la Floride ont bondi de 49,8 % pour atteindre 5 991, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 18,6 % pour atteindre 255 000 $.

Dans l’ensemble de la Floride, les ventes de condo/townhouse ont bondi de 52,6 %, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 15,2 % pour atteindre 242 000 $.

“La demande intense des acheteurs, combinée au niveau élevé des ventes de maisons suscitées par des taux d’intérêt très bas, continue de réduire les niveaux d’inventaire, ce qui constitue un défi pour les acheteurs potentiels“, a déclaré Cheryl Lambert, présidente de l’association Florida Realtors. “En raison notamment de cette extrême pénurie de maisons à vendre par rapport à la forte demande, les prix des maisons continuent d’augmenter, ce qui a également un impact sur la disponibilité et l’accessibilité des options de logement, en particulier pour les premiers acheteurs.”

L’économiste en chef de Florida Realtors, Brad O’Connor, a déclaré que le faible inventaire de maisons unifamiliales a conduit à davantage de ventes de condominiums en constituant la seule option disponible pour de nombreux acheteurs, en particulier les jeunes qui ne peuvent pas se permettre d’entrer dans une guerre d’enchères pour une maison unifamiliale.

État du marché résidentiel dans le comté de Miami-Dade

Dans le comté de Miami-Dade, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 40,9 % pour atteindre 1 550 unités, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 28,3 % pour atteindre 491 250 $. Les ventes de maisons d’un million de dollars et plus ont plus que triplé, avec une augmentation de 225 %. Les inscriptions en cours ont chuté de 55 %, de sorte que l’offre d’inventaire au prix de vente actuel est tombée à 2,4 mois. C’est un marché de vendeurs, avec relativement peu d’inventaire pour les acheteurs.

Les ventes de condos et de townhouses à Miami-Dade ont augmenté de 80 % pour atteindre 2 201, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 13,4 % pour atteindre 305 000 $. Les ventes de condos de plus d’un million de dollars ont plus que triplé, avec une augmentation de 204 %. Les inscriptions en vigueur ont chuté de 28 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes a diminué à 8,7 mois. Le marché est donc assez équilibré entre les acheteurs et les vendeurs, ce qui représente un grand changement par rapport au marché d’acheteurs d’il y a un an.

État du marché résidentiel dans le comté de de Broward

Les ventes de maisons unifamiliales dans le comté de Broward ont fait un bond de 39,3 % pour atteindre 1 870 maisons, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 14,1 % pour atteindre 445 000 $, selon l’association Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors. Les ventes de maisons d’un million de dollars et plus ont bondi de 150 %. Les inscriptions actives ont diminué de 55 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à 1,6 mois. C’est un marché de vendeurs.

Les ventes de condos/townhouses de Broward ont augmenté de 44,1 % pour atteindre 2 151, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 16,7 % pour atteindre 210 000 $. Pour les unités de plus d’un million de dollars, les ventes ont plus que triplé avec une augmentation de 220%. Les inscriptions en cours ont diminué de 31 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à 4,1 mois. C’est un marché de vendeurs.

“La demande de logements n’ayant jamais été aussi forte dans le sud de la Floride, nous assistons à une intensification de la concurrence entre les acheteurs, ce qui explique le faible niveau des stocks”, a déclaré Karen Johnson, présidente de l’association Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors.

État du marché résidentiel dans le comté de Palm Beach

Dans le comté de Palm Beach, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 10,9 % pour atteindre 1 723, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 18,9 % pour atteindre 440 000 $, selon l’agence immobilière Broward, Palm Beaches & St. Les ventes de maisons d’un million de dollars et plus ont augmenté de 99,3 %. Les inscriptions en cours ont chuté de 57 %, de sorte que l’offre d’inventaire au prix de vente actuel est tombée à 1,8 mois. C’est un marché de vendeurs.

Pour les condos/townhouses à Palm Beach, les ventes ont bondi de 27,8 % pour atteindre 1 639, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 23,1 % pour atteindre 245 000 $. Les ventes d’unités de plus d’un million de dollars ont augmenté de 74 %. Les inscriptions actives ont diminué de 37%, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes a chuté à 3,4 mois. C’est un marché de vendeurs.

Sources : Broward, Palm Beach & St. Lucie Realtors, Florida Realtors, South Florida Business Journal.