Expert : le climat d’investissement en immobilier se dévérrouille

Le marché de l’immobilier commence à se redresser et le climat d’investissement s’améliore, selon John Chang, directeur national de la recherche chez Marcus & Millichap, dans une vidéo publiée sur le site de l’entreprise.

“C’est comme si le coup de feu annonçant le départ d’une course venait d’être tiré. La combinaison des commentaires du président de la Fed, Jerome Powell et du rapport sur l’emploi a agi comme un déclencheur.”

“L’effervescence des investisseurs immobiliers a déjà commencé,” a-t-il ajouté. “Je le vois, je le ressens […] Les investisseurs immobiliers se précipitent pour trouver des biens, les financer, les mettre sous contrat, finaliser le processus de diligence, conclure et finaliser leurs acquisitions.”

Évolution du sentiment des Investisseurs

“Je pense que les maths ont changé.”

Avec l’élargissement de l’écart entre les obligations du Trésor à 10 ans et les taux de capitalisation moyens, dû à la baisse des prix et à la hausse des taux de capitalisation, davantage de transactions deviennent intéressantes pour les investisseurs, a-t-il expliqué.

Analyse par Secteur

“L’écart du taux de capitalisation par rapport au rendement des obligations à 10 ans est le plus large pour les bureaux,” a indiqué J. Chang.

Chang a également souligné l’attrait des propriétés multifamiliales qui bénéficient de taux d’inoccupation historiquement bas, d’une croissance record des loyers et de la perspective de la baisse des taux d’intérêt.

La course est lancée

Avec ce changement de sentiment, le volume des transactions devrait revenir “rapidement” et les capitaux en attente d’investissement seront mobilisés, a noté J. Chang.

“Je prévois que la concurrence pour les actifs va rapidement s’intensifier,” a-t-il conclu. “La course pour placer le capital est lancée.”

Sources : Marcus & Millichap, GlobeSt