La Fed augmente ses taux d’intérêt de 0.75%, une première depuis 1994

La Federal Reserve a décidé, lors de sa réunion du 15 juin 2022, d’augmenter ses taux directeurs de 0.75%, soit la plus forte augmentation depuis 1994 et un bond par rapport aux 0.50% d’augmentation précédent.

Les marchés financiers, ayant déjà anticipé cette nouvelle, ont tous clôturé dans le vert hier. La hausse des taux avait déjà été intégrée aux séances précédentes, mais il se peut également que les investisseurs soient heureux de voir la Fed agir plus fortement en vue de reprendre le contrôle de l’inflation élevée. Dans la foulée, les prévisions de croissance ont été réajustées de 1.3% au début du mois à 0.9% au 15 juin 2022.

Tous ces événements auront très probablement des conséquences sur l’immobilier américain, à commencer par les emprunts qui coûteront de plus en plus cher, rendant de plus en plus de projets non profitables. Les futurs refinancement vont aussi apporter leur dose de défis aux emprunteurs dont les mortgages arrivent à expiration dans les prochains mois.

“Il est probable que l’augmentation des taux d’intérêt ait un impact négatif sur le prix des actifs immobiliers, à mesure que les acheteurs potentiels s’attendent à faire face à des coûts d’emprunt plus élevés. Les banques vont aussi mécaniquement réduire les montants de leurs emprunts pour que les actifs immobiliers puissent couvrir les intérêts”, expliquait Mitchell Rosen, Head of Real Estate chez YieldStreet au média GlobeSt. “En revanche, plus les intérêts augmentent, plus les gens seront forcés à abandonner leurs projets d’acquisition de résidence principale au profit de la location, ce qui résultera à des taux d’occupation encore plus élevés et un marché locatif encore plus tendu, en particulier sur le secteur du multifamily“.

L’immobilier de bureau et de commerce pourrait, quant à lui, souffrir davantage de cette hausse des taux, qui impacte significativement les dépenses des ménages et des entreprises.

Source : GlobeSt, YieldStreet