Fort Lauderdale peut-elle attirer les grandes entreprises comme Miami et West Palm Beach ?

Il est indéniable que le quartier central des affaires de Fort Lauderdale a connu une croissance impressionnante ces dernières années. Cependant, la ville a longtemps été éclipsée par Miami, connue pour son dynamisme culturel, et West Palm Beach, réputée pour sa richesse immense.

Bien que le mouvement de relocalisation des entreprises vers le sud de la Floride, déclenché par la pandémie de Covid-19, ai fortement profité à Fort Lauderdale, c’est Miami et West Palm Beach qui ont fait les gros titres, attirant des entreprises prestigieuses comme Citadel, Goldman Sachs, Blackstone, Apollo Global Management et Paulson Capital.

En comparaison avec d’autres grandes villes américaines où les taux de vacance des bureaux ont augmenté et les loyers ont chuté, le marché des bureaux du centre-ville de Fort Lauderdale se porte bien. Cependant, il n’a pas (encore?) explosé comme ceux de Miami ou de West Palm Beach.

L’opportunité d’accueillir plus d’entreprises existe, notamment grâce à la construction de nouveaux bureaux en cours dans le quartier de Flagler Village (équivalent de Wynwood à Miami).

« Nous sommes parfois ignorés par certaines entreprises car nous n’avons pas le profil de West Palm Beach ou de Miami », explique Greg Martin, directeur chez Avison Young à Fort Lauderdale. « Il était difficile pour des entreprises comme Goldman Sachs ou Citadel de résister aux charmes de ces villes. »

Fort Lauderdale a pourtant plusieurs atouts : des logements plus abordables, de bonnes écoles, et des entreprises technologiques majeures comme Chewy et UKG dans le comté de Broward. Cependant, la ville manque d’un porte-parole de haut niveau pour recruter activement des entreprises, note Paul Tanner, PDG de Las Olas Capital.

Miami a bénéficié des efforts du maire Francis Suarez pour attirer les entreprises technologiques, tandis que Stephen M. Ross a construit un pont entre Wall Street et ses immeubles de bureaux de luxe à West Palm Beach. Fort Lauderdale a besoin d’une figure comparable pour porter son développement, estime Tanner.

Le manque de visibilité a fait en sorte que Fort Lauderdale n’a pas capté le même niveau de relocalisation d’entreprises que ses voisines. Les secteurs qui ont dynamisé les locations à Miami et West Palm Beach ne sont pas ceux que le comté de Broward cherche à attirer, explique Bob Swindell, président de la Greater Fort Lauderdale Alliance.

La région de Fort Lauderdale s’est concentrée sur l’aviation et le secteur médical, deux industries qui favorisent les marchés périurbains plutôt que les tours de bureaux du centre-ville. Les entreprises financières, elles, restent majoritairement concentrées à Palm Beach et Miami, rendant la concurrence difficile pour Fort Lauderdale. Cependant, la population de son centre-ville a augmenté de 35,4 % entre 2020 et 2023, et les perspectives de croissance continuent avec de nouveaux projets immobiliers prestigieux de multifamily. La construction de bureaux dans des quartiers créatifs comme FAT Village (Flagler Arts & Technology Village) pourrait également renforcer l’attrait de la ville, en particulier pour les startups.

« Miami est le marché principal, et nous, Fort Lauderdale en sommes le dérivé », a déclaré Dev Motwani, Managing Partner chez le développeur Merrimac Ventures. « Il est difficile pour nous de se contenter de la troisième place alors que nos loyers ont augmenté de 25 % ! »

Source : South Florida Business Journal