Un immeuble de bureaux à Brickell vendu pour 443 millions de dollars

Nuveen Real Estate a vendu l’immeuble de bureaux situé au 701 Brickell à Miami pour 443 millions de dollars, marquant ainsi la deuxième plus importante transaction pour un immeuble de bureaux en Floride.

Ce bâtiment de 63 654 m² a été acquis par un groupe mené par Morning Calm Management, basé à Boca Raton, avec un partenaire non divulgué. C’est la société JLL qui a représenté le vendeur dans cette transaction. Le prix de vente équivaut à 646 dollars par pied carré (environ 6 950 $ par m²).

L’immeuble avait précédemment été vendu pour 172 millions de dollars en 2002, représentant ainsi une augmentation considérable de sa valeur sur une période de plus de 20 années. Bien que la valeur des bureaux ait diminué dans plusieurs régions des États-Unis, les prix sont restés élevés à Brickell grâce à une forte augmentation des loyers, alimentée par l’arrivée de nombreuses entreprises dans le quartier financier de Miami.

Selon les annonces publiées et actives, 7 088 m² sont encore disponibles à la location au 701 Brickell, avec des loyers annuels demandés entre 140 et 170 dollars par pied carré (environ 1 500 à 1 830 $ par m²).

Construit en 1986 sur un terrain de 1,55 hectare, cet immeuble de 33 étages a récemment bénéficié de 30 millions de dollars de rénovations financées par Nuveen. Parmi les services proposés, on trouve un centre de fitness, une salle de conférence, un restaurant et des bornes de recharge pour voitures électriques.

JLL a indiqué que l’immeuble est occupé à 90,2 %. Parmi les locataires figurent des entreprises de premier plan telles que Bank of America, Holland & Knight, Point 27, Apollo et Kaseya.

Mukang Cho, PDG de Morning Calm Management, a déclaré que le 701 Brickell est la tour de bureaux la plus prestigieuse de Brickell Avenue en raison de ses équipements et de ses vues exceptionnelles.

“Bien que nous ayons acquis le 701 parce que nous avons une vision globalement favorable du marché des bureaux à Miami, notre conviction pour cet investissement repose sur notre perception du corridor de Brickell et de l’emplacement spécifique du 701“, a expliqué Cho. “Les locataires sont composés de grandes entreprises nationales et internationales, et les fondamentaux de l’offre et de la demande s’annoncent favorables à court et moyen terme pour les meilleurs immeubles de Brickell.”

Il s’agit de la deuxième vente importante de bureaux pour Nuveen à Miami au cours des 12 derniers mois, après la vente du 801 Brickell pour 250 millions de dollars en 2023.

La plus grande vente d’un immeuble de bureaux en Floride reste celle du Southeast Financial Center à Miami, vendu pour 540 millions de dollars en 2016, bien que ce bâtiment soit près de deux fois plus grand que le 701 Brickell.

Source : South Florida Business Journal