Les investisseurs institutionnels sont de retour sur le marché

Après une année marquée par une chute de plus de 50% des transactions, certains investisseurs institutionnels ont signalé leur retour sur les marchés immobiliers. Certes, ils s’attendent à des prix réduits pour les actifs, mais leur retour est notable car il suggère que le marché a effectivement atteint son point bas ou est proche de celui-ci.

Goldman Sachs Asset Management va recommencer à « investir activement » dans l’immobilier américain cette année parce que le marché est en train d’atteindre son point bas, a déclaré Jim Garman, responsable de l’immobilier chez GSAM, à Reuters lors du MIPIM. Il cite plusieurs raisons, notamment les attentes concernant les baisses de taux d’intérêt, mais aussi parce que « nous commençons à voir un plancher des prix fixé par les acheteurs présents sur le marché ».

« Nous ne pensons pas que ce sera une reprise en V très marquée – nous pensons que nous allons naviguer au point bas pendant un moment, alors que beaucoup des situations de surendettement se sont résolues sur le marché », a-t-il ajouté.

Reuters a également parlé à Sophie van Oosterom, directrice mondiale de l’immobilier chez le gérant de fonds britannique Schroders, qui a dit planifier l’achat de propriétés américaines pour des milliards de dollars et a commencé à embaucher une équipe localement, avec un focus sur la classe d’actifs multifamily.

Jon Gray, président de Blackstone, croit également que le marché a touché le fond et qu’il y a une excellente opportunité d’agir rapidement et d’acheter des actifs à des prix dévalués, a-t-il déclaré à Bloomberg Television lors d’une interview à Rome.

« La perception est tellement négative et pourtant la baisse de valeur s’est produite, donc quand vous arrivez à cette période de stabilisation, c’est là que vous voulez agir », a-t-il dit.

« En tant qu’investisseurs, parfois, l’un des risques est de manquer le point bas en étant trop prudent. Je pense que le moment parfait est probablement venu, juste avant que les taux baissent à nouveau », a-t-il ajouté.

Un facteur facilitant les transactions est que les vendeurs ont maintenant intégré que les prix ont baissé, a déclaré Scott Rechler, PDG de RXR à CNBC, expliquant que le marché a maintenant atteint l’étape de “l’acceptation”.

Le problème est désormais de savoir où se situent les valeurs des actifs. Même les appraisers ne semblent pas s’accorder, a déclaré Rechler à Axios. « Nous avons vu plusieurs évaluations pour le même bâtiment diverger de 25% entre elles », a-t-il dit.

Source : Reuters, Bloomberg Television