La Fed a de nouveau baissé son taux directeur de 0,25 %

Le Federal Open Market Committee (FOMC) de la Réserve Fédérale a annoncé la semaine dernière une réduction de 0,25 % de son taux directeur, en phase avec les attentes.

Jeffrey Roach, économiste en chef au sein de la société LPL Financial, a décrit dans un communiqué que cette action était “largement anticipée et parfaitement orchestrée”. Un avantage supplémentaire est un léger recul du rendement des obligations du Trésor américain à 10 ans, qui a atteint environ aujourd’hui 4,42 %. Bien que les actions de la Fed n’influencent pas directement les financements à long terme, cette baisse rassure les marchés en signalant que les taux continueront à baisser pendant un certain temps, ce qui atténue les anticipations d’inflation et de hausse des taux.

Les taux à court et long terme influencent différemment divers aspects du secteur immobilier. Les taux à court terme affectent davantage les prêts relais et le financement des constructions, tandis que les taux à long terme influent sur les hypothèques sur des durées plus étendues.

Dans sa déclaration officielle, le FOMC a réaffirmé ses deux objectifs principaux : contrôler l’inflation autour de 2 % sur le long terme et maintenir le plein emploi. Ils ont également évoqué une conjoncture économique “incertaine”, un taux de chômage encore bas, et une croissance économique qui reste “solide”.

Ryan Severino, économiste en chef chez BGO et responsable de la recherche aux États-Unis, a déclaré : “Avec des consommateurs plus optimistes et des marchés financiers atteignant des points hauts, la combinaison de fondamentaux économiques solides et de taux d’intérêt en baisse pourrait offrir un cadre idéal pour les investissements immobilier à moyen terme. Les risques existent, mais ils semblent jusqu’à présent surmontables grâce à la dynamique économique.”

Cependant, Greg Friedman, PDG de Peachtree Group, a mis en garde contre le potentiel des conditions de crédit tendues, qui pourraient freiner les emprunts et les embauches des entreprises, ralentissant ainsi la croissance de l’emploi. Une étude récente indique qu’un crédit restrictif pourrait faire augmenter le chômage de 0,5 % d’ici fin 2024. Avec une inflation de 2,1 % et un taux de chômage de 4,1 %, les décideurs sont optimistes quant à une poursuite de la baisse de l’inflation, ce qui diminuerait la nécessité de maintenir des taux élevés.

En regardant vers 2025, les politiques économiques axées sur la croissance de la nouvelle administration Trump pourraient néanmoins exercer une pression à la hausse sur les taux d’intérêt, contrebalançant les efforts d’assouplissement de la Fed. Ces politiques, susceptibles de stimuler l’inflation, pourraient maintenir les États-Unis dans un environnement de taux d’intérêt élevés pour les années à venir.

Sources : FOMC, Peachtree Group, BGO, LPL Financial