Analyse : Les loyers du segment “Multifamily” aux USA ont augmenté en avril 2021 au rythme le plus rapide depuis une décennie !

La croissance des loyers des actifs “Multifamily” américains est de retour en force, maintenant que la réouverture des économies locales stimule la demande pour tous les types de logements.

La croissance mensuelle des loyers la plus forte depuis dix ans

Les loyers effectifs demandés du segment “Multifamily” américain ont augmenté de 1,3 % en avril, soit le rythme le plus rapide enregistré en un seul mois depuis une dizaine d’années et probablement le rythme le plus rapide jamais observé (source : RealPage).

Cette reprise de la croissance des loyers arrive juste au début de la haute saison de location. La grande majorité des déménagements ont tendance à se produire entre avril et septembre.

Les plus fortes hausses de loyers d’avril ont été enregistrées dans les propriétés de classe A, dont les prix avaient souvent été revus à la baisse au cours de l’année écoulée. Les communautés de classe A ont enregistré une croissance des loyers de 2 % pour le mois, contre des augmentations de 1,3 % pour les appartements de classe B du marché intermédiaire et de 0,3 % pour l’inventaire de classe C.

Une augmentation presque globale des loyers du segment “Multifamily”

L’augmentation des prix en avril s’est avérée presque globale, puisque 145 des 150 métros suivis dans l’ensemble des données de RealPage ont enregistré au moins une légère augmentation des loyers pour le mois. Quatre métros n’ont enregistré aucun changement dans les loyers, laissant un seul marché (Avenport, Iowa) avec une légère baisse des prix.

Parmi les principaux marchés comptant au moins 100 000 unités en location, Phoenix a été en tête pour la croissance des loyers au cours du mois d’avril. Les loyers effectifs demandés y ont augmenté de 2,6 %. Parmi les sept principales augmentations mensuelles des grandes métropoles du pays, trois étaient situées en Floride.

Le loyer mensuel moyen pour l’ensemble des États-Unis s’élève maintenant à 1 453 $. La croissance annuelle des loyers est solide dans la majeure partie du pays. Le loyer type du pays est maintenant supérieur de 1,7 % aux taux d’il y a un an. Ainsi, les baisses subies au début de la pandémie ont été complètement annulées dans la grande majorité du pays.

La croissance annuelle des loyers atteint maintenant plus de 3 %, ce qui était la performance observée avant la pandémie, dans 110 des 150 plus grandes métropoles. Les augmentations de prix d’une année sur l’autre atteignent 5 % ou plus dans 19 des principaux marchés.

Mais certaines villes n’ont pas encore commencé leur reprise. Les loyers sont toujours en baisse de 18,3 % par rapport à l’année précédente à San Francisco, et de 14 % à San Jose et à New York. La baisse annuelle à Seattle est de 6 %, tandis qu’elle est de 4 à 5 % à Oakland, Boston et Washington DC. Les loyers effectifs d’avril pour les nouveaux baux sont inférieurs d’environ 3% aux taux de l’année précédente à Chicago et Los Angeles.

Les taux d’occupation restent solides

Le taux d’occupation du segment “Multifamily” américain oscille entre 95 % et 96 % depuis fin 2019. Le chiffre d’avril de 95,8 % est en légère hausse tant sur une base mensuelle (95,5 % en mars) que sur une base annuelle (95,4 % en avril 2020).

Sources : GlobeSt, RealPage.