Miami et Fort Lauderdale en tête des hausses de loyers au mois d’octobre

Les loyers dans la plupart des 100 plus grandes villes américaines ont baissé ou stagné entre octobre et novembre, sauf à Miami et Fort Lauderdale, selon un récent rapport de la société Zumper, moteur de recherche immobilier basé à San Francisco.

À Miami, le loyer médian pour un appartement de deux pièces (one bedroom) a augmenté de 6% entre octobre et novembre, pour atteindre $2,660. Le loyer médian pour un deux pièces à Fort Lauderdale a augmenté dans une proportion identique, pour atteindre $2,120.

Seules deux villes parmi les 100 étudiées ont enregistré une hausse plus importante : Baltimore et Akron, dans l’Ohio. À Baltimore, le loyer médian à augmenté de 6.2% pour atteindre $1,380 en novembre. À Akron, le loyer médian à augmenté de 6.2% également pour atteindre $690 par mois, mais ceci s’explique notamment car c’est le loyer médian le plus faible de tout le classement.

Miami enregistre le quatrième loyer le plus élevé du classement parmi les 100 villes, et Fort Lauderdale, le dixième. Aucune autre municipalité de Floride du sud-est, comme West Palm Beach, n’était malheureusement incluse dans le rapport.

La plupart des autres villes majeures américaines ont vu leurs loyers médians pour des appartements de deux pièces baisser. New York, par exemple, enregistrait le loyer le plus élevé du classement au mois de novembre, avec $3,790, mais en baisse de 1.8% par rapport au mois précédent. Les loyers à Boston ont baissé de 2% pour atteindre $3,000. San Francisco et San Jose ont vu leurs loyers respectivement baisser de 0.7% et 2.3% pour atteindre $3,000 et $2,540.

En Floride, certaines villes comme Tampa et St Petersburg enregistrent des baisses de loyers, d’autres comme Jacksonville, Orlando et Tallahassee enregistrent des hausses modérées.

Selon le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, les craintes de récession sont à l’origine des baisses de loyers dans les villes du classement.

“Nous avons observé des hausses sans précédent au cours des deux dernières années, d’une économie en croissance, de taux d’intérêt historiquement bas, d’une forte demande locative, et d’une pénurie de logement causée par un ralentissement de l’industrie de la construction et par des perturbations sur les chaînes d’approvisionnement”, expliquait-il. “Mais maintenant, avec l’inflation et les taux d’intérêt en hausse, les américains prennent des décisions économiques importantes. La formation de nouveaux foyers est en baisse et calme la demande”.

Source : South Florida Business Journal, Zumper