Les New-Yorkais en tête des relocalisations vers la Floride, qui reste une destination privilégiée

Un afflux continu de nouveaux résidents malgré une baisse du solde migratoire

Pour la dixième année consécutive, la Floride s’impose comme l’une des principales destinations de relocalisation aux États-Unis, accueillant plus de 100 000 nouveaux habitants en 2023. Cependant, selon les dernières données du U.S. Census Bureau , le Texas a dépassé la Floride en tant qu’État avec le solde migratoire net le plus élevé, mettant fin à une décennie de domination floridienne.

Selon un rapport de StorageCafe, cette évolution s’explique en grande partie par une forte baisse de l’immigration nette vers la Floride, passant de 238 000 nouveaux résidents en 2022 à 137 000 en 2023, soit une baisse de près de 100 000 personnes. Pendant ce temps, le Texas a maintenu un flux migratoire stable, lui permettant de prendre la première place.

La Floride avait connu des arrivées record durant la pandémie, atteignant 208 000 en 2021 et 238 000 en 2022. L’attrait de son climat chaud et de son style de vie en plein air avait alors séduit de nombreux Américains en quête d’un refuge. Toutefois, les flux migratoires ont ralenti après la crise sanitaire, bien que l’État continue d’attirer un grand nombre de nouveaux résidents.

New York : principal vivier des nouveaux arrivants

Les New-Yorkais restent le principal groupe de nouveaux arrivants en Floride, avec plus de 72 000 déménagements enregistrés en 2023. Une large part de ces migrants sont des retraités, représentant 28 % des arrivants et attirés par la réputation de la Floride comme destination de retraite.

Plus de la moitié des New-Yorkais achetant un bien immobilier peu après leur arrivée, profitant d’un coût du logement en Floride environ 10 % inférieur à celui de l’État de New York.

L’attrait de la Floride dépasse cependant les frontières de l’État de New York. En 2023 :

• Plus de 35 000 habitants du New Jersey ont choisi de s’installer en Floride, bénéficiant d’un coût du logement inférieur de 17 % à celui de leur État d’origine.
• 28 000 Pennsylvaniens ont également fait le choix de la Floride, dont une part importante de jeunes professionnels à hauts revenus percevant en moyenne 80 000 dollars annuels. Près de 39 % d’entre eux travaillent à distance, ce qui leur permet d’adopter un style de vie plus ensoleillé sans contrainte géographique.
  

Un attrait qui dépasse la côte Est

Si la Floride continue d’attirer des habitants du Nord-Est des États-Unis, d’autres régions contribuent également à son dynamisme démographique :

• La Géorgie a vu plus de 44 000 de ses résidents s’installer en Floride en 2023.
• Le Texas, bien qu’ayant un solde migratoire net plus élevé que la Floride, est le troisième plus grand contributeur à l’immigration en Floride.

La Floride séduit également les Californiens, avec plus de 37 000 nouveaux arrivants en 2023. En effet, le coût du logement en Floride est inférieur de 48 % à celui de la Californie, permettant à 52 % des nouveaux arrivants californiens d’acheter une maison peu après leur installation.

Un marché immobilier toujours attractif

La Floride reste un marché de choix pour les investisseurs immobiliers. L’afflux constant de nouveaux résidents, combiné à des avantages fiscaux et un coût de la vie compétitif, continue d’alimenter la demande locative et les transactions immobilières. Ce phénomène bénéficie particulièrement aux marchés comme Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach, où les prix de l’immobilier restent dynamiques et où les perspectives de croissance à long terme restent solides.

Source : Storage Cafe