Plus d’emprunts que prévus arriveront à échéance en 2024

La Mortgage Bankers Association a revu à la hausse son estimation du montant de la dette immobilière arrivant à échéance en 2024. En raison du nombre de prolongations et de modifications que les prêteurs ont accordées aux emprunteurs ces dernières années, le montant des dettes immobilières commerciales (multifamily inclus) arrivant à échéance cette année a été révisé à la hausse et devrait passer de 659 milliards de dollars à 929 milliards de dollars à l’échelle nationale.

“Le faible volume de transactions l’année dernière, combiné aux options de prolongation et à la flexibilité des prêteurs, a signifié que de nombreux prêts qui devaient arriver à échéance en 2023 ont été prolongés et arriveront maintenant à échéance en 2024, 2026, 2028 ou dans les années à venir,” a déclaré Jamie Woodwell, Head of commercial real estate research à la MBA.

Cette nouvelle estimation augmente les perspectives de voir une vague de distress entrer sur le marché. En parallèle, l’augmentation des prêts arrivant à échéance cette année pourrait également avoir la conséquence inattendue de générer plus de transparence des prix sur le marché en forçant certains vendeurs à réinitialiser leurs attentes en fonction de la conjoncture actuelle. Les acheteurs, généralement plus rationnels, qui se font plus rare qu’il y a un an ou deux, sont aujourd’hui ceux qui ont le plus de poids dans le pricing des biens.

Les prêts immobiliers arrivant à échéance cette année varient à la fois par type d’investisseur et par type de propriété. En termes de type de propriété, 12% des emprunts qui portent sur des propriétés multifamiliales arriveront à échéance en 2024, 17% des emprunts qui portent sur des locaux commerciaux ou de vente au détail et 18% des emprunts qui portent sur des propriétés de santé arriveront à échéance cette année. En outre, 25% des emprunts qui portent sur de l’immobilier de bureau arriveront à échéance en 2024. Enfin, 27% des prêts industriels et 38% des prêts pour hôtels/motels arriveront à échéance cette année également.

Source : Mortgage Bankers Association