Le point sur les tendances du marché immobilier US au Q4 2023

La gestion du risque est au premier plan pour les prêteurs, compte tenu des incertitudes qui touchent la plupart des segments du marché, selon CoStar. “Les conditions de marché en évolution rapide soulignent l’importance de surveiller les tendances du marché et les ratios de Loan to Value (LTV) avec des données en temps réel pour gérer efficacement le risque de crédit”, a mentionné le communiqué de la société publié en novembre 2023.

Secteur du retail : Dans le secteur de la vente au détail, il semble que les surfaces diminuent. La taille moyenne d’un nouveau local pris à bail au cours des 10 premiers mois de 2023 était de 3 265 pieds carrés (environ 300m2), soit le niveau le plus bas depuis 2007, et en dessous de la moyenne décennale de 3 500 pieds carrés.

Cependant, même si les baux pour des espaces de moins de 2 000 pieds carrés sont restés relativement stables par rapport à 2022, avec plus d’espaces disponibles, CoStar prédit que la demande pour de tels espaces diminuera de 2% d’une année sur l’autre, avec une chute encore plus importante de 7% pour les espaces de plus de 2 000 pieds carrés sur la même période. Pendant ce temps, le manque d’offre disponible a nui à la location d’espaces de grande et moyenne taille de plus de 10 000 pieds carrés, ainsi qu’à une diminution des démarrages des nouvelles constructions.

Secteur de l’hôtellerie : Le secteur de l’hôtellerie compte 146 000 chambres en construction et 40% de plus en prévision. Cela porterait le total à 242 000. Environ un tiers de toutes les chambres d’hôtel en construction se trouvent dans les 25 plus grands marchés, “avec des pressions possibles sur l’offre qui s’accumulent.

Cependant, bien que la demande de chambres augmente à nouveau dans la plupart des segments hôteliers, les hôtels “bon marché” connaissent une poursuite du déclin qui a commencé en avril 2022 en raison de l’inflation. Le nombre de chambres vendues dans le segment est passé de 285 millions en 2020 à 265 millions cet été.

Secteur des appartements (multifamily) : Au niveau national, la nouvelle offre d’appartements a entraîné une baisse de 0.4% des loyers en octobre 2023 par rapport à septembre, où ils avaient chuté de 0.5%. Cependant, sur une base annuelle, les loyers ont augmenté de 0.7% en octobre, “illustrant la tendance à la baisse continue observée au cours de la dernière année”, selon CoStar. Les marchés les plus touchés se trouvent dans l’Ouest et le Sud, où les loyers ont baissé de 0.6% et de 0.5% respectivement. En effet, les loyers ont baissé dans tous les marchés du top 50 en octobre.

Secteur du bureau et des propriétés industrielles : Quant aux bureaux, “cinq ans après le début de la crise actuelle, 84% des marchés seront toujours en baisse d’au moins 10% par rapport à leur pic récent, ce qui rendra difficile les renégociations de prêts”, a projeté CoStar. Les perspectives pour les propriétés industrielles sont plus positives. CoStar s’attend à ce qu’elles restent proches de leurs valeurs maximales et se redressent beaucoup plus rapidement que lors de la crise financière mondiale de 2008.

Source : CoStar