Selon ce nouveau rapport, c’est le moment d’acheter dans l’immobilier aux USA

BlackRock n’est pas la seule entreprise à déclarer que le moment est peut-être idéal pour investir dans l’immobilier aux USA. Selon la société DoubleLine, la période difficile pour les investisseurs est sur le point de s’achever et un certain degré d’optimisme revient sur les marchés.

Le rapport de DoubleLine a commencé par noter que les taux d’intérêt de la Fed ont probablement atteint leur plafond. « Le marché est désormais tourné vers les baisses de taux à venir en 2024 et après. De plus le sentiment des investisseurs envers l’immobilier s’est amélioré », ont-ils écrit. « Nous nous attendons à ce que les transactions immobilières augmentent, aidant à fournir de la clarté sur la valeur des actifs. »

Les écarts entre l’offre et la demande, bien qu’ils commencent à se resserrer, restent importants. En dehors des situations où un vendeur doit se débarrasser d’une propriété à cause d’un mauvais timing (obligation de refinancer ou de rembourser son emprunt) ou d’un autre besoin immédiat en capital, les acteurs du marché continuent à souffrir à cause de prix encore trop élevés pour les acheteurs et d’attentes encore démesurées pour les vendeurs.

Les quelque 2 800 milliards de dollars de dette arrivant à maturité entre 2024 et 2028, dans un contexte de grande prudence des banques, pourraient aider à réaligner les marchés. Dans un contexte où les emprunteurs ont des besoins rapides de capitaux, les prêteurs privés et les CMBS gagneront probablement des parts de marché.

« Dans l’ensemble, la configuration macroéconomique et technique en ce début 2024 fournit un environnement fertile pour commencer la nouvelle année. »

DoubleLine pointe qu’avec “une exposition à des propriétés avec un flux de trésorerie solide dans de bonnes localisations et un faible risque, les emprunteurs ne devraient pas avoir de mal dans quelques mois à restructurer leurs dettes ou à solliciter de nouveaux emprunts”.

Source: DoubleLine