Les voyants sont au vert pour le multifamily selon Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield continue de rester optimiste quant aux perspectives de croissance et à l’amélioration des paramètres opérationnels cette année sur le secteur des appartements, observant une demande locative résiliente, un fort potentiel de croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et des concessions (avantages offerts par les propriétaires qui ont du mal à louer leurs biens) limitées.

Cushman & Wakefield est aujourd’hui l’un des plus grands gestionnaires immobiliers aux USA, avec plus de 178 000 unités d’appartements en portefeuille. Selon la société, la forte demande pour les appartements provient d’un marché immobilier désorganisé, notamment sur le segment des maisons individuelles. « Les locataires étaient nettement moins enclins à quitter une location pour acheter une maison sur les dernières années, surtout avec des prix et des coûts de financement plus élevés. »

Cushman & Wakefield indique que les renouvellements de baux offrent aujourd’hui « le plus grand potentiel de hausse pour le revenu net d’exploitation (NOI) » alors que les loyers en place continuaient de perdre du terrain par rapport aux nouveaux baux depuis 2021.

Les loyers des nouveaux baux ont effectivement baissé à la fin de 2023; cependant, les données de décembre étaient encourageantes avec de nouveaux baux signés à des valeurs similaires que ceux expirant au cours des derniers mois de l’année, surperformant l’indice référence sur le sujet de la société RealPage.

Cette année, Cushman & Wakefield prévoit la livraison d’environ 400 000 nouvelles unités sur le marché, « ce qui continuera à renforcer le marché en faveur des locataires », selon le rapport.

Jusqu’à présent, le marché du travail a été incroyablement résilient face au cycle de hausse des taux le plus rapide en 40 ans. « Les feux sont toujours au vert, et la part des départs de locataires pour des raisons financières reste faible », selon le rapport.

« Bien que le marché ne soit pas aussi robuste qu’il l’était en 2021 et la première moitié de 2022, les fondamentaux opérationnels sur le secteur du multifamily restent relativement sains. »

Sources : Cushman & Wakefield, RealPage