News : La construction de commerces de détail à Miami a atteint son niveau le plus élevé depuis 2017

Miami est un point chaud pour le développement des commerces de détail. Près de 1,5 million de pieds carrés d’espaces commerciaux seront livrés sur le marché cette année, le niveau le plus élevé depuis 2017.

Miami est l’un des meilleurs marchés du pays pour le développement des commerces de détail, selon Marcus & Millichap. Le rapport sur les perspectives du deuxième trimestre 2021 du cabinet prévoit que près de 1,5 million de pieds carrés d’espace de vente au détail seront livrés sur le marché cette année, le niveau le plus élevé depuis 2017.

Le réaménagement des centres commerciaux et les projets à usage mixte sont le moteur de l’activité de développement. Nous pouvons notamment citer des grands projets tels que Miami Worldcenter, un développement à usage mixte offrant 300 000 pieds carrés d’espace commercial, ou encore le centre commercial Aventura Mall qui est en plein milieu d’un projet d’expansion de 215 000 pieds carrés.

L’année dernière, la pandémie a entravé le développement du commerce de détail. Selon le rapport, les livraisons de commerces de détail ont été inférieures de moitié à la moyenne des cinq années précédentes et le niveau le plus bas pour une année civile depuis plus de dix ans. Pourtant, les projets de commerce de détail ont continué à arriver sur le marché. Miami Beach a ajouté près de 100 000 pieds carrés d’espace, et South Dade a ajouté plus de 71 000 pieds carrés d’espace. Cette année, les promoteurs vont rattraper le temps perdu, en livrant 1 million de pieds carrés de plus par rapport à l’année précédente.

Les promoteurs sont clairement optimistes quant au secteur du commerce de détail de Miami, mais le marché a subi l’impact de la pandémie. Cette année, le rapport prévoit que le taux de vacance augmentera de 80 points de base pour atteindre 5,2 %, le taux le plus élevé depuis 2010. Le ralentissement de l’activité de location ainsi que l’augmentation du développement commercial entraîneront également une baisse de 1,3 % des loyers demandés cette année, à 31,83 $ par pied carré. En 2020, le taux de vacance est resté inchangé et les loyers demandés ont baissé de 3,1 %.

Le centre-ville de Miami connaît une renaissance qui contribue à alimenter l’activité de développement et la croissance. Le marché attire massivement les investissements étrangers. Au début de cette année, le promoteur Time Century Holdings, basé à New York, est entré sur le marché de Miami pour transformer le Metro Mall en un centre de bijouterie de luxe. Le promoteur a obtenu un prêt à la construction de 23,6 millions de dollars pour ce projet de 50 millions de dollars.

Sources : GlobeSt, Marcus & Millichap.