Selon une étude réalisée par Zillow, les épidémies passées ont eu un fort impact sur les volumes de vente immobilières mais quasiment pas sur les prix.

Une récente étude réalisée par le géant américain Zillow a analysé l’impact des épidémies passées plus ou moins comparables à celle du COVID-19 sur l’économie et le marché immobilier.

Une étude intéressante, mais à relativiser :

Tout d’abord, il s’agit d’une étude intéressante mais à relativiser car le COVID-19 est une pandémie d’une ampleur sans précédent. Nous savons tous que la crise liée à ce virus aura des conséquences très lourdes sur l’économie mondiale. L’industrie du tourisme est à l’arrêt dans la majeure partie du globe, l’économie chinoise, européenne et américaine sont aujourd’hui grandement menacées et les marchés financiers font face à une volatilité alarmante.

Résultats de l’étude concernant l’impact des épidémies passées sur l’économie :

Après s’être penchés sur les conséquences de la grippe espagnole en 1918 et du SRAS en 2003, les chercheurs de cette étude ont constaté une chute brutale et rapide du PNB (produit national brut) dans les deux cas suivis d’un retour rapide à la normale. Les États-Unis auraient ainsi perdu entre 7 et 9,5% de leur production mensuelle durant la grippe espagnole tandis que Hong Kong a vu son PNB mensuel reculer de 5,1% durant les 5 mois de crise du SRAS. Dans une récession «classique», l’activité recule plus doucement pendant 6 à 18 mois avant de revenir progressivement à la normale.

Résultats de l’étude concernant l’impact des épidémies passées sur le marché immobilier :

Cette étude montre que par le passé, des épidémies n’ont eu qu’un impact très limité sur les prix des logements. Durant l’épidémie de SRAS, les volumes de transactions immobilières à Hong Kong se sont effondrés de 33 à 72% selon les secteurs puisque les acheteurs évitaient tout contact humain. Mais malgré tout, les prix déjà très élevés n’ont pas connu de baisse significative et les volumes sont revenus à la normale dès la fin de l’épidémie. D’ailleurs, le scénario similaire se passe en Chine aujourd’hui : un marché quasiment à l’arrêt mais pas de variations notables des prix.

Mais il faut cependant garder en tête que ce virus a causé une mise à l’arrêt de la plupart des économies développées d’une ampleur sans équivalent. Seul le temps nous dira si l’histoire va se répéter ou non.

Sources : Zillow, Le Figaro.