Les maisons individuelles sont plus prisées que les condominiums pendant la crise du COVID-19 ?

Selon le courtier immobilier américain Redfin, la différence de prix des maisons individuelles avec les appartements a augmenté de 17,3 % en moyenne (soit 58 000 $). C’est une hausse par rapport aux 15,4 % de l’année dernière et cela représente la plus grosse prime depuis au moins 2013, lorsque Redfin a commencé à enregistrer ces données.

Une conjoncture propice à l’achat de maisons individuelles

Le marché immobilier américain a été très actif cette année avec des taux hypothécaires historiquement bas et le développement massif du télétravail qui ont incité de nombreux Américains à déménager. Mais le marché des appartements en copropriété n’a pas profité de cette conjoncture, car les acheteurs ont généralement quitté les villes et les quartiers denses à la recherche de plus d’espace et d’intimité. En pleine pandémie de coronavirus, ils se sont orientés vers des maisons individuelles.

En octobre 2020, le prix de vente médian des maisons individuelles a fait un bond de 15,5 % par rapport à l’année précédente, dépassant la croissance de 9,9 % du marché des appartements en copropriété. Les appartements prennent également plus de temps à se vendre : l’appartement type a passé 36 jours sur le marché le mois dernier, contre 27 jours pour la maison unifamiliale type. Et moins d’un quart (22,8 %) des appartements en copropriété se sont vendus à un prix supérieur à leur prix demandé, contre 36,6 % des maisons individuelles.

Un rebond des ventes d’appartements en fin d’année 2020

Les achats d’appartements en copropriété ont cependant rattrapé leur retard en fin d’année. En octobre, les ventes de copropriétés ont augmenté de 22,7 % par rapport à l’année précédente après une chute de 50 % au printemps.

“Les ventes d’appartements en copropriété sont en train de rebondir parce que les acheteurs trouvent de bonnes affaires”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. “Les familles fuient les villes à la recherche de plus d’espace dans les banlieues, ce qui a présenté une opportunité pour les jeunes acheteurs qui cherchent à devenir propriétaires mais n’ont pas besoin de chambres supplémentaires ou d’un jardin”.

La Floride sur le podium en ce qui concerne la hausse des prix des maisons individuelles

Dans la région métropolitaine de Fort Lauderdale, en Floride, les maisons individuelles se sont vendues en moyenne 38,3 % de plus que les appartements en octobre, la plus grande différence des 86 métros de l’analyse de Redfin.

Il n’y avait que trois zones dans l’analyse où les maisons individuelles se vendaient moins cher que les appartements en octobre. C’est à San Antonio que l’écart est le plus important, les maisons individuelles se vendant 12,9 % moins cher que les appartements, suivies par Omaha, NE (-6,2 %) et Salt Lake City (-1,7 %).

Sources : Redfin, World Property Journal.