News : La demande hebdomadaire de prêts hypothécaires bondit de 8,6 % après une nouvelle chute des taux d’intérêt

Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 8,6 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Il s’agit de la première augmentation globale des demandes hebdomadaires depuis la fin du mois de février. De plus en plus d’américains se décident donc à acheter ou bien à refinancer.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans de 548 250 $ ou moins avec un apport de 20% est passé de 3,27 % à 3,20 %. Ce taux était supérieur de 25 points de base il y a un an.

Une légère reprise de l’activité de refinancement

Les propriétaires ont réagi rapidement aux économies potentielles. Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont bondi de 10 % au cours de la semaine, mais sont restées inférieures de 23 % à celles de l’année précédente. La part des refinancements dans l’activité hypothécaire est passée à 60 % du total des demandes, contre 59,2 % la semaine précédente.

“Les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau depuis environ deux mois, ce qui a entraîné une légère reprise de l’activité de refinancement après six semaines de baisse“, a déclaré Joel Kan, vice-président associé de la Mortgage Bankers Association chargé des prévisions économiques et industrielles. “Les emprunteurs ont réagi à la baisse des taux pour la plupart des types de prêts, les demandes de refinancement conventionnelles et gouvernementales affichant des gains.”

L’explosion des demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de maison

Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison ont augmenté de 6 % pour la semaine et étaient 57 % plus élevées qu’il y a un an. Cette comparaison annuelle est toutefois faussée et le restera pendant plusieurs semaines encore, car le marché du logement s’est arrêté il y a un an pendant les deux premiers mois de la pandémie. Il a ensuite rebondi de manière spectaculaire au début de l’été dernier.

“La MBA s’attend à ce que le marché de l’achat reste fort, la reprise du marché de l’emploi et les données démographiques favorables alimentant la demande de logements dans les mois à venir“, a déclaré M. Kan. “La taille moyenne des prêts pour les demandes d’achat a augmenté après quelques semaines de baisse, car le nombre réduit de maisons disponibles à la vente rend le marché d’achat compétitif, ce qui accélère la croissance des prix des maisons.“

La hausse des prix des maisons et la faiblesse record de l’offre de maisons à vendre ont provoqué un ralentissement du marché immobilier, même pendant la saison printanière historiquement active. Les experts prévoient cependant qu’à mesure que la vaccination avancera, les vendeurs potentiels se sentiront plus à l’aise pour mettre leur maison sur le marché. Jusqu’à présent, le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché est inférieur à la moyenne passée.

Sources : CNBC, Mortgage Bankers Association.