De plus en plus d’hôtels sont transformés en immeubles “Multifamily” afin de répondre à la demande grandissante de ce segment

Alors que les hôtels luttaient contre la pandémie en 2020, l’offre insuffisante de logements persistait. Il n’est donc pas surprenant que les conversions d’hôtels soient de plus en plus souvent destinées au logement.

Selon un rapport de la National Association of Realtors, 60 % des 187 conversions d’hôtels ou de motels dans lesquelles les membres de la NAR ont déclaré être engagés étaient destinées à des logements multifamiliaux. Ces logements étaient destinés aux locataires de la classe moyenne travailleuse et ouvrière.

En outre, 12 % des conversions d’hôtels et de motels étaient destinées à des refuges pour sans-abri, 11 % à des logements pour personnes âgées ou à des résidences assistées et 8 % à des logements pour étudiants.

Certaines utilisations non résidentielles étaient cependant représentées parmi les conversions. 6% des conversions d’hôtels et de motels ont été transformées en établissements de santé tels que des hôpitaux ou des installations de quarantaine pendant la pandémie. Il y a également eu des conversions en établissements de vente au détail, en usage industriel, etc.

Les banlieues, les petites villes, les stations balnéaires ou les zones rurales abritaient 82 % des hôtels convertis en logements. Un peu plus de la moitié, 54%, ont été acquis à moins de 50 000 dollars par chambre. Ces résultats montrent que la plupart des conversions concernent des hôtels et motels à service limité, moins chers que les hôtels à service complet et plus susceptibles de se trouver en dehors des centres-villes.

Pour ce type d’opérations, le taux de prêt moyen était de 5,1 %. “Le financement par emprunt reste relativement peu coûteux compte tenu de l’environnement actuel de taux d’intérêt bas”, selon la NAR.

Les prêteurs privés ont été les principaux financeurs de 27 % des conversions d’hôtels et de motels en immeubles multifamiliaux. Les banques locales, régionales et nationales ont fourni 46 % du financement, tandis que le financement public a représenté 7 %. Les promoteurs de logements abordables ont également fourni des fonds.

Ces actifs en difficulté à prix réduit permettent de concrétiser des transactions abordables, et de lutter contre la demande toujours plus tendue de logements accessibles proches des bassins d’emplois.

Sources : GlobeSt, National Association of Realtors.