Les condominiums atteignent des prix records en février 2022

Le prix médian d’un appartement condominium aux USA a bondit à $319,000 en février. C’est une augmentation de 14.6% sur 12 mois, de près de 23% sur deux ans et un nouveau record absolu sur le segment, selon le dernier rapport de la société Redfin paru lundi dernier.

Les condos connaissent une demande particulièrement vive car ils sont aujourd’hui une option plus abordable que les maisons individuelles, dont le prix médian est comparativement de $406,000 et qui connaissent une hausse de 34.9% sur les deux dernières années, à l’échelle nationale.

Le fait qu’ils concurrencent les maisons est en contradiction avec les tendances du début de la crise sanitaire qui ont orienté la demande vers des biens plus spacieux offrant des espaces extérieurs. Mais, avec les cas de COVID-19 en baisse et les américains de retour au bureau, les condominiums sont revenus au devant de la scène.

“Les gens ont moins de réticence à vivre proche des centre-villes et préfèrent même, pour certains, bénéficier des infrastructures des résidences. De plus les maisons individuelles ne sont pas dans le budget de nombreux acheteurs qui se retournent en masse vers les condominiums“, explique Chance Glover, manager chez Redfin.

L’inventaire au plus bas, tire les prix vers le haut

Les prix des condominiums ont bondi en partie à cause de la pénurie d’inventaire et d’une compétition de plus en plus soutenue. L’inventaire était en baisse de 28% sur une année en février, chiffre encore plus important que pour le segment des maisons (14%).

Les condominiums se vendent deux semaines plus rapidement qu’il y a un an

Une proportion record de 55.1% des condominiums se sont vendus en deux semaines en février. Un bien type trouve preneur en moyenne 13 jours plus vite qu’il y a un an.

Une compétition d’acheteurs qui fait le bonheur des vendeurs

Environ les deux tiers (64%) des offres d’acheteurs pour des condominiums ont fait face à une compétition rude sous forme, parfois, de “guerre des prix” (système d’enchères ayant pour finalité de faire monter le prix, souvent au dessus du prix souhaité initialement). 41.1% des condominiums se sont d’ailleurs vendus au dessus du “asking price” cette année, contre 24.9% l’année passée. Un autre signe d’une compétition grandissante.

Sans surprise la Floride en haut du classement

Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach sont parmi les villes qui ont connus les plus fortes augmentations du prix de leurs condominiums, avec respectivement +32.80%, +24.30% et +23.70%, sur les 12 derniers mois.

Source : https://www.redfin.com/news/condo-prices-record-high-february-2022/