Quels sont les principaux indicateurs économiques qu’un investisseur immobilier se doit de vérifier ?

Dans cet article, nous allons étudier les principaux indicateurs qui vont impacter le marché immobilier et plus particulièrement la demande de logements à l’achat et à la location. Ce sont des indicateurs essentiels à la réussite d’un investissement immobilier sur un marché spécifique. Il est primordial de les connaitre et de les maîtriser afin de sécuriser au maximum la réussite de son investissement.

Croissance de l’emploi :

La tendance de la croissance continue de l’emploi est un facteur majeur de la demande de logements sur un marché.

Un employeur qui créé de nouveaux emplois ou de nouveaux employeurs qui s’installent dans une zone alimenteront la migration nette des personnes qui auront finalement besoin d’un logement. Le type de logement dépendra des niveaux de revenus et des types d’emplois créés. L’âge des travailleurs joue également un rôle.

Environnement favorable aux entreprises :

Les employeurs reconnus à l’échelle nationale choisissent souvent leur siège social et leurs principaux centres d’exploitation de façon stratégique.

Les États dotés de politiques, de réglementations et d’incitations fiscales favorables aux entreprises attirent donc les grands employeurs et les nouvelles entreprises. C’est notamment le cas de la Floride aux États-Unis, qui est devenue en quelques années une des destinations privilégiées des services financiers, des entreprises du domaine de la santé, des entreprises de hautes-technologies et des startups.

Cet environnement favorable aux affaires se traduit par la création de nouveaux emplois, ce qui stimule l’économie locale et, en fin de compte, favorise la croissance démographique.

Ce sont des fondamentaux essentiels à vérifier dans une zone pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier.

Baisse des taux de chômage et/ou faible taux de chômage :

Les marchés dont les taux de chômage sont en baisse et également inférieurs à la moyenne nationale indiquent que l’économie locale se porte bien, et que l’avenir est assuré.

C’est un indicateur très positif pour les investisseurs.

Diversité de l’emploi :

Il est très important que les industries soient diversifiées. L’économie locale doit être bien équilibrée et soutenue par de nombreuses industries et employeurs différents.

Un marché qui est fortement dépendant d’une seule industrie ou d’un seul employeur augmente le risque de crise locale à l’avenir. Prenons l’exemple de l’effondrement de l’industrie automobile à Detroit, qui a entraîné la ville dans une spirale descendante parce qu’il y avait très peu de diversité économique.

Base d’emploi stable et résistante à la récession :

Certaines industries demeurent relativement stables, quelle que soit la situation économique. Les emplois dans les secteurs de l’éducation, du gouvernement et des soins de santé ont tendance à résister aux périodes difficiles, comme une récession.

De plus, les emplois qui sont très peu susceptibles d’être externalisés représentent un autre indicateur à rechercher pour un investisseur immobilier.

Marché du travail en accord avec le parc immobilier :

Dernier point essentiel, le parc de logements doit satisfaire la demande des travailleurs de la zone afin d’assurer un équilibre des prix ainsi qu’une croissance des loyers constante et rationnelle. Chez Florida Invest, il s’agit d’un indicateur qui nous tient particulièrement à cœur.

S’il s’agit d’une zone “Middle Class”, l’investisseur doit s’orienter vers le marché du logement intermédiaire (accessible) afin de répondre à la demande locale, résister aux secousses potentielles de marché et s’assurer d’un taux d’occupation élevé et constant. Au contraire, il n’a aucun intérêt à s’orienter vers de l’immobilier de luxe, qui verra ses taux d’occupation drastiquement bas et ses prix immobiliers chuter progressivement.