Analyse du « Master Plan » de Little Havana à Miami

Zoom sur « Little Havana, Me Importa », en Français « Little Havana, je m’en soucie », le nouveau « Master Plan » élaboré en 2019 pour le quartier de Little Havana, à Miami.

Le quartier jadis connu sous le nom de Riverside était la principale porte d’habitation des Cubains et une base essentielle de l’organisation politique après la révolution cubaine de 1959. Avec la concentration de Cubains à Miami, Riverside sera connue sous le nom de Little Havana et sa principale artère principale, Southwest Eight Street, deviendra la très touristique Calle Ocho, parsemée de restaurants, clubs de danse latine, et de divers lieux touristiques.

Bien qu’une bonne partie de ce quartier soit encore très populaire, avec un important travail de réhabilitation urbaine à fournir de la part de la communauté, la zone est en train de vivre un renouveau économique notamment dû à sa proximité immédiate avec de nombreux quartiers riches de la ville, au nombre de touristes toujours plus importants, aux nouveaux projets de développements immobiliers privés ainsi qu’aux investissements réalisés dans les infrastructures publiques telles que le stade des Marlins.

L’enjeu numéro un du nouveau Master Plan de ce quartier historique de Miami est donc la gentrification et la protection des habitants. 

En effet, le quartier de Little Havana est devenu de plus en plus sujet au phénomène de gentrification en raison de sa proximité avec le centre-ville de Miami, du quartier financier de Brickell et très riche et prisée ville de Coral Gables.

Little Havana, c’est aussi un marché locatif dense et abordable avec près de 80% de locataires, des loyers parmi les plus abordables de la ville, des immeubles historiques de style 1920-1930, 20% du parc total de locataires de Miami, environ 6% de terrains libres, un système de réseau de rues bien réalisé et de nombreux bâtiments commerciaux en bord de rue.

La composition de la population de East Little Havana est en train de changer. Après des décennies de pauvreté croissante et de diminution du nombre de résidents diplômés d’université, la situation a commencé à s’inverser à partir des années 2000. Le nombre de résidents titulaires d’un baccalauréat ou études supérieures a d’ailleurs augmenté considérablement.

Dans le but de promouvoir la revitalisation du quartier de Little Havana pour les résidents actuels et futurs, le National Trust pour la préservation historique et PlusUrbia Design ont publié aujourd’hui un plan directeur axé sur la création d’une communauté de quartier saine et équitable. Le plan, élaboré sur une période de plus de deux ans et bénéficiant de la contribution de plus de 2 700 résidents et parties prenantes du quartier et de plusieurs partenaires locaux, rassemble les meilleures pratiques et les dernières réflexions dans divers domaines, de la santé publique à la planification urbaine, la conception architecturale et la préservation historique.

Il s’agit du premier projet du genre à se concentrer spécifiquement sur la revitalisation et l’amélioration de la qualité de vie des habitants du quartier le plus emblématique de Miami. Le plan de revitalisation comprend les contributions d’un ensemble d’organisations civiques et à but non lucratif travaillant actuellement à Little Havana, notamment : la Fondation pour la santé de la Floride du Sud, Live Healthy Little Havana, les Partenariats pour la santé urbaine et le Dade Heritage Trust.

Quels sont les axes clés de ce nouveau plan ?

1. Identité : conserver le sens du lieu de Little Havana

• Construire des bâtiments s’adaptant à l’atmosphère du quartier
• Réhabiliter et réutiliser des bâtiments anciens et historiques
• Transformer le parc ancien en logements sécuritaires et confortables

2. Mobilité : comment soutenir les diverses options de transport à Little Havana

• Créer un réseau de transports efficace et pratique
• Augmenter la sécurité des piétons et des cyclistes
• Multiplier les sources de transports

3. Bâtiments communautaires : donner aux résidents du quartier les moyens de rendre Little Havana plus attractif et confortable

• Documenter et désigner les propriétés historiques et les biens du patrimoine culturel
• Préserver et développer des logements de qualité pour tous les résidents de Little Havana
• Soutenir les entreprises locales

4. Nature : introduire la nature dans la vie des habitants de Little Havana

• Créer de nouvelles voies vertes
• Améliorer l’accès aux parcs et espaces verts 
• Augmenter le nombre d’arbres

Ce nouveau plan très prometteur, couplé au potentiel historique, immobilier, touristique et géographique de ce quartier en font un micromarché très prometteur à surveiller de près dans les années à venir.

Sources : https://halshs.archives-ouvertes.fr/halshs-01223519/document