Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Floride?

Aujourd’hui investir dans un bien immobilier aux États-Unis en particulier en Floride est très intéressant, tout d’abord parce que l’immobilier est un secteur en pleine expansion, dans un état où l’économie est en plein essor.

La demande locative étant très élevée, un investissement s’avère être très rentable si les biens immobiliers sont bien choisis et bien placés. En effet, depuis la crise des Subprimes, le nombre d’investisseurs en Floride a fortement augmenté, les prix des biens immobiliers sont devenus très intéressants, bien moins chers qu’en France et très rentables.

La reprise économique des États-Unis, se confirme et s’accompagne d’un immobilier en plein essor. Avec une demande de location en constante augmentation, les loyers restent élevés et ont même tendance à augmenter, ce qui assure d’excellents rendements.

En effet, étant donné la dégradation de leur “credit score”, les Américains de « classe moyenne » ont de plus en plus de difficulté à emprunter, mais ont toujours besoin de se loger.

De nombreux investisseurs étrangers ont pris conscience que malgré la crise qui a touché les États-Unis, le besoin de se loger reste fort, et les conditions d’accès au crédit se sont durcies: une aubaine pour ces investisseurs qui s’intéressent et profitent de ce marché immobilier offrant une forte rentabilité locative souvent supérieure à 10%.

Vous bénéficiez d’une plus value assurée à la revente du bien avec une visibilité à moyen terme de 3 à 5 ans.

La fiscalité aux USA est clémente aux investissements immobiliers. Je vous invite à visualiser notre vidéo sur la fiscalité immobilière en Floride sur ce sujet.

A noter que la Floride est un paradis fiscal c’est un état qui ne taxe pas. Une nouvelle preuve de la clémence de la fiscalité en Floride et aux usa : l’impôt sur la fortune n’existe pas. L’unique impôt dont la base de calcul est la valeur estimée du bien est la « property tax » équivalent à la taxe foncière en France.

La Floride reste, de part son climat et son emplacement géographique, un état où le flux migratoire est toujours constant. Les Canadiens en ont fait leurs lieux de villégiature.  La communauté européenne, notamment française est bien représentée. Les Vénézuéliens et les Brésiliens viennent sécuriser leurs économies.

Cette démonstration a pour but de mettre en évidence l’intérêt qu’il y a d’investir aux USA plutôt qu’en France. La rentabilité net hors impôts est souvent supérieur à 7%, 9%, voire même plus de 10%.

Ne pas oublier pour le calcul de la rentabilité nette, de prendre en compte les frais de gestion ainsi que la commission de location est à la charge du propriétaire en Floride.

C’est pour cela que de l’autre côté de l’Atlantique, principalement en Floride, les plus opportunistes ont vu leurs intérêts grandir en achetant dans les villes cotées telle que : Miami, Miami Beach, Fort Lauderdale, Palm Beach, Boca Raton, etc.

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J’espère que cet article vous a mieux aidé à comprendre les avantages de l’immobilier locatif en Floride.

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Eric Amsallem, auteur