Proposer la location saisonnière à la revente

Améliorer les revenus de votre immeuble est important pour deux raisons principales :

• Premièrement, vos profits annuels vont naturellement augmenter et votre retour sur investissement aussi
• Deuxièmement, aux USA la valeur d’un immeuble de plus de 5 appartements est déterminée par sa rentabilité. Au plus les loyers sont importants, au plus sa valeur de revente va augmenter.

Vous l’aurez compris, améliorer les loyers générés par l’immeuble est donc rentable tout de suite mais également dans le futur, lors de la revente.

Une étape clé pour créer de la valeur sur votre opération : la stratégie de sortie.

Afin de revendre l’immeuble au maximum de son potentiel et en tirer le meilleur prix à la revente, il existe une solution intéressante assez rependue en Floride : la location courte-durée.

Avec près de 120 millions de visiteurs par an, de multiples aéroports et ports internationaux, ainsi que plus de 1,000km de plages, la location courte-durée est plus qu’ailleurs un marché important en Floride.

Il ne s’agît pas nécessairement ici de louer son immeuble en location courte-durée, mais de proposer cette possibilité au futur acquéreur lors de la revente.

Il est essentiel de s’assurer que le marché local permet une location courte-durée de qualité et que ce type de location est autorisée dans la zone. Ainsi, les revenus dont le futur propriétaire pourra bénéficier en transformant l’immeuble en location courte-durée va augmenter la valeur de revente du bien.

Afin de faciliter la revente et de rassurer le futur acquéreur, il est essentiel de connaitre la législation du comté concernant la location à courte durée, la réglementation de la zone dans lequel l’immeuble se trouve et de préparer toutes les démarches auprès de l’administration locale. En effet, ce type de location doit être autorisée par l’État de Floride, notamment par un enregistrement auprès du « Florida Department of Revenue », et doit être conforme à toutes les lois en vigueur dans cet État. Il est également obligatoire d’obtenir un « Certificate of Use » (appelé UC) avant de proposer un logement en location courte-durée, qui doit être renouvelé annuellement. Une inspection de la propriété doit également être programmée.

De nombreuses règles sont à connaître telles que l’occupation maximale d’une chambre, les responsabilités du loueur, l’obligation potentielle dans certaines zones de résidence durant l’année, etc. Il est donc important de vérifier cela en amont d’une revente.