Comment bien sélectionner son locataire en Floride?

La pré sélection du locataire est effectuée en premier lieu par l’agent immobilier qui va collecter un certain nombre de documents afin que vous puissiez choisir le meilleur candidat au moindre risque.
Celui-ci devra appliquer au moyen d’un formulaire type appelé « rental application ». Dans ce document, il sera demandé au potentiel locataire des informations d’ordre personnelles et financières.

Les Informations personnelles

Les Informations personnelles sont bien entendu le nom, la situation familiale, la situation professionnelle,  etc… mais surtout son « social security number ». Il sera ainsi possible de faire un « background check » du futur locataire, c’est-à-dire vérifier sur les enregistrements publics s’il a eu des évictions, ou des condamnations criminelles, etc…

Informations sur les précédentes adresses

Le futur locataire devra indiquer les coordonnes de ses 2 précédentes habitations. Cela permettra de vérifier les éléments suivants auprès de l’ancien propriétaire :

• Est ce qu’il a eu des retards de paiements de loyer?
• Pour quelle raison a-t-il déménagé ? a-t ’il eu des soucis avec son ancien propriétaire ? a t’il été expulsé ?
• A-t ’il entretenu son appartement, l’a t’il restitue en bon état ?
• Était il respectueux de ses voisins ?
• etc..

Informations financières

Enfin, le candidat devra fournir des preuves de revenus ou des fonds qu’il détient afin de vérifier qu’il soit bien en mesure d’assumer ces futurs paiements de loyer.

Son numéro de sécurité sociale permettra de vérifier son crédit score, celui-ci doit être supérieur à 600, le cas contraire cela signifierait que ce potentiel locataire a eu des problèmes à assumer ces paiements dans le passé, carte de crédit ou autres dettes, ce qui n’est pas bon signe.

Idéalement comme en France, les revenus d’un locataire doivent couvrir 3 fois le montant de son loyer mais il faudra aussi vérifier son taux d’endettement, car aux Etats unis les personnes peuvent être très endettés même en ayant un bon revenu.
Une fois que vous aurez tous ces éléments en main, vous pourrez facilement sélectionner votre locataire avec le minimum de risques.

Notez que vous ne resterez jamais “scotché” avec un locataire malveillant comme cela peut être le cas en France, une éviction aux USA ne prend pas plus de 30 jours.

A noter aussi qu’il vous sera interdit de faire de la discrimination selon la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, le statut familial ou la nationalité, c’est le « Equal Opportunity Housing ».

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J’espère que cet article vous à mieux aidé a comprendre comment se déroule la sélection d’un locataire aux USA.

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Eric Amsallem, auteur