Notre travail d’Asset Manager : comment nous optimisons les propriétés de nos investisseurs pour décupler leurs performances ? Partie 1 : La problématique

Dans le cadre d’un investissement immobilier, la réussite de l’exploitation est tout aussi déterminante que la qualité de l’actif acheté ou encore sa revente. La création de valeur et la performance des revenus reposent entièrement sur une gestion professionnelle et réussie de l’actif sur le long-terme.

Dans cet article, nous allons mettre en avant les principales problématiques des investisseurs immobiliers internationaux et comment une équipe d’Asset Managers expérimentés peut y répondre.

Principal besoin : un accompagnement total, de l’acquisition à la revente, sans aucune friction :

Car oui, la principale difficulté pour un investisseur souhaitant bénéficier d’opportunités d’investissements à l’international reste les nombreuses barrières et frictions. Arriver sur un nouveau marché est source de stress : vous n’avez pas toutes les connaissances requises, vous n’avez pas un réseau local établi, et vous avez peur de tomber dans des pièges (méconnaissance de la fiscalité, des règlementations, mauvais choix d’artisans et de partenaires, etc.).

C’est la raison pour laquelle nous avons intégré tous les maillons de la chaîne d’investissement en interne, peu importe le format choisi par l’investisseur. Nous sommes présents de la préparation de la stratégie d’investissement jusqu’à la revente, en passant par l’achat, la gestion, l’optimisation des performances des actifs et les stratégies de sortie. Nous réalisons l’intégralité des montages, de la comptabilité et de la fiscalité, pour assurer des revenus 100% passifs d’une grande sécurité, en totale transparence et collaboration avec nos investisseurs.

Comment une bonne gestion peut augmenter la valeur et les performances de votre propriété ?

Dans le cas d’un bien individuel :

Si vous possédez ou souhaitez acquérir un appartement ou une maison comme placement locatif aux USA, l’intégralité de votre retour sur investissement va dépendre de l’exploitation d’une seule unité. Par conséquent, une gestion professionnelle d’une grande qualité est nécessaire afin d’assurer un revenu sécuritaire, croissant et performant sur le long-terme.

Votre gestionnaire doit être capable d’assurer l’intégralité de votre exploitation avec sérieux et transparence. La rapidité d’action, la capacité à réaliser des économies d’échelles et la parfaite connaissance du marché sont des éléments clés pour assurer la réussite de votre placement. C’est pour cela que notre équipe de gestionnaires américains et français assurent pour le compte de nos investisseurs les services suivants :

• La gestion des imprévus et des différentes interventions (réparations, travaux…) et la recherche de professionnels qualifiés
• Le paiement des charges de copropriété et de la taxe de propriété
• La recherche de compagnies d’assurance 
• L’installation de l’eau, électricité et gaz
• La gestion du courrier et le règlement des factures des différents intervenants pour votre compte 
• Le dépôt direct de vos revenus locatifs sur le compte de votre société immobilière 
• L’estimation de la valeur locative
• La prise en photos du bien à présenter sur le MLS et autres sites web de location, la recherche et la sélection de votre locataire
• La rédaction du nouveau bail ou contrat de location 
• La collecte des premiers fonds (dépôt de sécurité, premier et dernier mois)
• Les états des lieux de sortie et d’entrée des locataires
• La gestion des impayés
• Et surtout, un accès totalement transparent et facilité à une plateforme en ligne vous donnant libre accès à toutes les informations concernant l’exploitation de votre bien

Dans le cas d’un immeuble Multifamily :

Dans le cadre de la gestion d’un immeuble Multifamily, tout le savoir-faire technique d’une équipe d’Asset Managers qualifiés va s’exprimer. Car le principal atout d’un immeuble multifamilial et sa valorisation en multiples de ses revenus. En d’autres termes, plus vous augmentez les revenus locatifs, plus vous augmentez la valeur de revente de votre propriété. L’aspect et la qualité de l’immeuble sont aussi des facteurs déterminants de la plus-value immobilière réalisée. Vous l’aurez compris, un gestionnaire de qualité spécialisé dans l’optimisation de la valeur de ce type d’immeubles peut considérablement améliorer votre retour sur investissement.

La clé est donc de s’entourer d’un opérateur expérimenté et de confiance, en accord avec vos valeurs, qui saura lever toutes les frictions et rendre l’opportunité réalisable. Chez Florida Invest, notre mission est de donner accès aux investisseurs français en accord avec nos valeurs, à des opportunités d’investissements exceptionnelles, jusqu’à présent réservées à des investisseurs américains très expérimentés et possédant un sérieux réseau. Pour cela, nous proposons différents véhicules tous 100% passifs, où toutes les barrières à l’entrée ont été levé et l’intégralité du processus pensé pour des investissements à distance.

Peu importe le format d’investissement choisi :

• Acquisition directe en pleine propriété avec levier bancaire ou non
• Acquisition en partenariat unique de l’investisseur avec Florida Invest (Joint-Venture), ou avec plusieurs autres investisseurs et Florida Invest (Club-Deal)  
• Participation à une foncière de distribution

Nous élaborons et réalisons une stratégie d’optimisation et de gestion de l’actif complète sur plusieurs années, afin d’augmenter progressivement ses revenus et sa valeur de sortie.