Yardi Matrix : croissance saine des loyers sur les multifamilies
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Qu’est-ce que la « Yardi Matrix » ?
La « Yardi Matrix » est une source complète de renseignements sur l’immobilier commercial aux USA. Cet outil analyse les conditions actuelles du marché, tant au niveau microéconomique que macroéconomique. Il couvre toutes les propriétés Multifamily de plus de 50 appartements dans 133 marchés aux États-Unis.
Que dit ce rapport ?
Le secteur Multifamily continue d’afficher de très bons résultats dans presque tous les marchés.
La croissance à long terme des loyers est de 3,3% sur un an, soit un résultat supérieur à la moyenne à long terme depuis fin 2017.
Le rapport Yardi utilise des fondamentaux très pertinents pour réaliser ses analyses, tels que :
- Les tendances démographiques fortes
- Les changements sociaux qui continuent de stimuler la demande de logements neufs
- La longue période de croissance économique et de création d’emplois du pays
Par ailleurs, les analystes du rapport Yardi ont noté que malgré des signes de risque économique tels que l’inversion de la courbe des taux, il convient de peser le pour et le contre. En effet, « les tendances à long terme restent plus favorables pour le marché Multifamily que pour les autres segments de l’économie ».
Le rapport a souligné d’autres facteurs économiques qui doivent être surveillés en plus de la courbe de rendement, tels que :
- Le risque politique, comme la guerre commerciale avec la Chine et le ralentissement de la croissance en Europe et en Asie
- Une augmentation de l’évolution vers le contrôle des loyers
Le rapport souligne par exemple que ” le contrôle des loyers à New York a eu un impact négatif immédiat sur la valeur des propriétés et entraînera probablement une diminution de l’offre et une détérioration des stocks existants”.
Le rapport souligne que même s’il faudra plus qu’une mauvaise politique pour perturber la solidité du marché Multifamily, ces tendances doivent être surveillées.
Sources : https://www.connect.media/yardi-rent-growth-healthy-in-every-major-market/
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