Avantages de l’investissement locatif dans un Condominium

Dans un premier temps, qu’est-ce qu’un condominium ?

Un condominium, aussi appelé condo, est tout simplement l’équivalent d’un appartement en copropriété en France. Aux États-Unis les condominiums sont dirigés par les associations de copropriétaires « condo associations » et un conseil d’administration qui correspond aux syndics en France, mais avec beaucoup plus de pouvoirs.

Quand vous êtes propriétaire d’un condominium vous êtes bien sûr possesseur des murs de votre bien mais aussi d’une portion des parties communes selon la surface de votre propriété. Vous aurez à payer des frais de copropriété qui correspondent à la maintenance de ces parties communes.

Le principal avantage du condominium est son prix abordable: Si vous recherchez une propriété dans un quartier spécifique, un condo pourrait vous permettre d’y vivre alors que les propriétés unifamiliales seront toujours plus onéreuses.

Le deuxième avantage est que vous n’avez pas à vous préoccuper de l’entretien des parties communes: le bâtiment, le jardin ou la piscine. De plus, les charges relatives à l’entretien et les réparations de ces parties communes seront réparties entre les propriétaires contrairement à la maison individuelle ou vous êtes le seul responsable des paiements. La sécurité y est élevée, de nombreux buildings ont des concierges contrôlant et les entrées et sorties, l’immeuble est parfaitement sécurisé. Vous aurez aussi souvent accès à de nombreux services comme une salle de gym, une piscine, un garage couvert, un concierge, selon le type de condominium.

Comme vous vous en doutez, l’investissement locatif dans un condominium sera pénalisé de 2 à 3% par le montant des frais élevés de copropriété comparé à un investissement locatif dans une maison individuelle dite « sigle family ».

Je conseille toujours de diversifier son parc immobilier mais je recommanderais l’investissement locatif dans un condominium pour sa simplicité à gérer directement par son propriétaire en dehors de la recherche du locataire bien entendu.

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J’espère que cet article vous a mieux aidé à comprendre les avantages de l’investissement locatif dans un condominium. Vous pouvez aussi consulter notre vidéo sur les avantages de l’investissement locatif dans une maison dite « single family ».

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Eric Amsallem, auteur